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In beliebter Wohnlage von Erlangen und direkt am Wiesengrund gelegen, befindet sich diese attraktive Kapitalanlage bestehend aus einer 4-Zimmer-Wohnung sowie einer zusätzlich bereits über 20 Jahre gut vermieteten Arztpraxis. Die Einheiten befinden in einem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus welches im Jahre 1999/2000 erbaut wurde. Sämtliche Räumlichkeiten sind ausgesprochen hell und freundlich gestaltet und die verwendeten Materialien sind durchweg zeitlos und harmonisch aufeinander abgestimmt. Die großen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereiche mit offener Küche sind ein Highlight jeder Einheit - die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden. Im Untergeschoss befindet der Kellerraum sowie weitere gemeinschaftliche Abstellflächen. Der Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 10.000.-Euro) rundet dieses äußerst attraktive Wohnungspaket ab. Die Wohnungen sind ideal für Kapitalanleger (eine Wohneinheit ist an Studenten/-innen vermietet) die Wert auf eine gute Lage und langfristige Wertstabilität legen.
Zusammenfassung: Folgende Wohnungen/Gewerbeeinheit stehen im Paket zum Verkauf:
- 4-Zi.-Wohnung Erdgeschoss: ca. 122,77 qm - Zahnarztpraxis (5 Räume) im Erdgeschoss ca. 109,10 qm
- Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 30.600,--€/p.a
Weitere Details zu dieser Liegenschaft erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
768000 €768.000 €
3.324,68 €/m²
Provision für Käufer
2,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt. Die Käufercourtage in Höhe von 2,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
831.590 €1
Kaufpreis
768.000 €
Kaufnebenkosten
63.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.520 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.880 €
Provision für Käufer (2,78%)
21.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruck, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Diese Liegenschaft befindet sich direkt am schönen Wiesengrund von Erlangen-Bruck. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in direkt in der Umgebung zur Immobilie. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar und die Nähe zur Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Forchheim. Die Erlanger Innenstadt kann bequem mit den Fahrrad oder Bus in ca. 15 Minuten erreicht werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Wohnfläche: 231,00 m², vermietbare Fläche: 231,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
