Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.465 €/m²

6 Zimmer  •  141,6 m²  •  741 m² Grundstück

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Holzheim, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

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Der erste Eindruck:

Im beliebten Neumarkter Stadtteil Holzheim befindet sich dieses Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial. Ob Kernsanierung oder Neubebauung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Das ca. 741 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Randlage mit schönem Blick ins Grüne und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Stadt Neumarkt. Die bestehende Wohnfläche von ca. 142 m² schafft eine solide Grundlage für Modernisierer, Bauherren oder Investoren, die ein Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten in naturnaher Lage suchen.


Das Haus:

Das im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, wodurch sich das Haus ideal für Familien oder großzügiges Wohnen eignet. Das Grundstück umfasst ca. 741 m² und überzeugt mit seiner attraktiven Lage am Rand von Neumarkt-Holzheim sowie dem freien Blick ins Grüne.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Wintergarten, der den Wohnbereich angenehm erweitert und einen schönen Bezug zum Garten schafft. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990. Insgesamt bietet das Objekt eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder individuelle Neugestaltung und eröffnet viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen.


Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang mit ca. 3,04 m², der weiter in die zentrale Diele mit ca. 10,46 m² sowie den angrenzenden Flur mit ca. 4,73 m² führt. Von hier aus sind die Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar.
Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25,60 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer geht offen in das ca. 12,85 m² große Esszimmer über und schafft dadurch ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit ca. 10,69 m², die kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung ermöglicht.
Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit ca. 18,15 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,69 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer mit ca. 5,63 m² ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1