Haus für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage - Pferdehaltung möglich
Verkauft wird ein großes Bauernhaus mit angebauter Scheune, direkt am Haus liegendem Paddock. Das Haus liegt in Ortslage von Berglicht und bietet großes Potential.
Die Immobilie eignet sich sehr gut für eine große Familie, für Pferde-/Pony- Tierliebhaber oder als Ferienhaus zum Eigenbedarf. Es könnte auch in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden, z. Bsp. als Ferienwohnungen und eignet sich deshalb auch als Kapitalanlage.
Der Hof wurde um 1900 massiv erbaut, allerdings wurde nach einem Brand das Anwesen 1964 umfassend neu aufgebaut. Im Laufe der Jahre wurde das Haus ständig renoviert. In 2006 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Im Dezember 2022 wurde das Badezimmer im Erdgeschoß erneuert und Ende 2024 neue Elektrik im Wohnzimmer installiert, isoliert und eine Decke eingezogen. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Holzofen, der für behagliche Wärme sorgt.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.
In 2023 wurde ein komplett neuer modularer Stallkomplex mit 4 maßgefertigten Boxen für Großpferde gebaut. Die Boxen sind besonders robust und großzügig. Eine Sattelkammer mit stabiler Tür und Schloß wurde fertiggestellt. Der Paddock (Baugrundstück neben dem Haus) ist vollständig saniert. Neuer Boden, 50 cm tief ausgehoben, mit wasserdurchlässigem Schotter aufgefüllt, verdichtet und mit frischen Holzspänen bedeckt, die regelmäßig erneuert werden. Im Sommer 2023 entstand ein neuer Zaun um den Paddock und ein neues Stahltor am Eingang. Ca. 24 qm des Paddock haben ein Pflaster bekommen und im Sommer 2024 wurde das Fundament für einen Pferdeunterstand gebaut. Die tragenden Balken in der Heuscheune sind repariert worden. Ein Mistplatz mit Güllegrube ist ebenfalls vorhanden. Der Mist wird regelmäßig kostenlos abgeholt. Auf Wunsch kann das Haus auch mit Weideflächen verkauft werden, die zu Fuß in ca. 15 Minuten sehr gut erreichbar sind.
Merkmale
Bezug: sofort
32.472 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
offener Kamin
- massive Bauweise, Hohlblocksteinmauerwerk, 30 + 24 cm stark - vollständig unterkellert - Fenster, ca. 1980 doppelt verglast, Holz-Alu-Rahmenprofil, weitestgehend Rollläden - Holzbalkendecken zu den Geschoßen - Holztreppen zu den Geschoßen - Ölheizung aus 2006 incl. Warmwasserbereitung - 4 Kunststofftanks à 1000 l Fassungsvolumen - Holzofen im Wohnzimmer - Badezimmer mit Tageslicht - sehr gute Internetverbindung - das Obergeschoß sollte renoviert werden - ein Asbestverdacht kann bei der Dacheindeckung nicht ausgeschlossen werden - ehemals undichte Stellen am Dach in der Nähe eines Kamins haben zu Schäden geführt, welche in der Ursache technisch von einer Fachfirma behoben wurden, allerdings optisch noch gegeben sind. - direkter Zugang vom Haus in den Stall - Paddock direkt neben dem Haus - großer Heuspeicher - Weideflächen mit zusätzlich 31.144qm sind auf Wunsch mit zu verkaufen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
792 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berglicht (54426)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das schöne Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Berglicht. Dieser Ort liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Der kleine Ort ist durch Landwirtschaft und Natur geprägt. Allerdings gibt es dort ein reges Vereinsleben, eine Sportanlage und eine Kindertagesstätte. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in dem ca. 4 km entfernten Ort Thalfang. Dort gibt es eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Supermärkte stehen Ihnen dort zur Verfügung. In 20 Minuten können Sie die schöne Moselregion genießen, in ca. 30 Minuten sind Sie in Deutschlands ältester Stadt Trier. Auch für Luxemburg-Pendler ist Berglicht ideal, da Sie in ca. 10 km die Autobahn erreichen und somit die direkte Anbindung zu Luxembourg haben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch bieten wir Ihnen in unserem Haus als erfahrene Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie auch eine passgenaue Immobilienfinanzierung an. Wir prüfen zusätzlich die Baufinanzierung incl. möglicher Fördermittel und öffentliche Gelder. Innerhalb dieser Prüfung setzen wir uns mit allen Beteiligten in Verbindung und gestalten zusammen mit Ihnen die Beantragung. Nach Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie von uns kostenfrei ein individuelles Finanzierungskonzept innerhalb 48 Stunden. Kommen Sie gerne auf uns zu!
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert
