Haus zum Kauf

225000 €225.000 €

2.647 €/m²

4 Zimmer  •  85 m²  •  579 m² Grundstück

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Usedom (17406)

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Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 wurde 1999 umfangreich modernisiert und befindet sich in ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebiets in der Stadt Usedom. Das ca. 579 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Erholung. Mit rund 85 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte und wohnliche Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Eingangsflur mit Platz für Garderobe und Schuhe. Rechter Hand liegt das helle Tageslichtbad mit Dusche, das 2006 erneuert wurde. Auf der linken Seite öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer - ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse, die dank Markise und Blick ins Grüne zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Geradeaus schließt sich die Küche an, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche. Ein kleiner Essbereich eignet sich ideal für das Frühstück oder den schnellen Snack. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang in den Hof. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Die Gastherme sowie die Elektrik im Erdgeschoss inklusive Zählerschrank wurden 2006 erneuert.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlicher Stauraum findet sich in den Dachschrägen. Der ausgebaute Dachboden ist gedämmt und mit Trockenbau versehen und eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder weiterer Rückzugsbereich.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 1999 wurden zudem die Fenster, Außentüren sowie das Dach inklusive Dämmung erneuert. Auf dem Grundstück stehen ein Carport mit Stellplatz sowie ein abschließbarer Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Rasenflächen, Sträuchern und Pflanzbereichen ein angenehmes Umfeld.

Eine Brandschutzmauer trennt das Gebäude vom benachbarten Haus. Die ruhige und freundliche Nachbarschaft rundet dieses attraktive Wohnangebot ab - ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen