Attraktive Bürofläche - 8 Büros, 5 Stellplätze und Spezial-Glasfaseranschluss in Unterföhring
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 410 m², verteilt auf das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes.
Die Einheit kann bei Bedarf flexibel geteilt und an unterschiedliche Nutzungsanforderungen angepasst werden, sodass sowohl kleinere als auch größere Unternehmen ideale Voraussetzungen vorfinden.
Die Fläche umfasst insgesamt 8 gut geschnittene Büroräume, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsräume genutzt werden können. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kommunikative Teamstrukturen.
Ein besonderes Merkmal ist der vorhandene Spezial-Glasfaseranschluss, der speziell für hohe Datenübertragungsraten konzipiert wurde.
Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss * zwei Büros * Küche/Aufenthaltsraum * Abstellraum * WC
1. Obergeschoss * vier Büroräume * Tageslichtbad mit Dusche - ideal für Mitarbeitende oder bei längeren Produktionstagen
Dachgeschoss * zwei Büroräume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre * Großraumbüro * Separates WC * Klimaanlage für ein komfortables Raumklima, auch an warmen Tagen
Ein zusätzlicher Speicherbereich steht als Lager- oder Archivfläche zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum für Akten, Technik oder Arbeitsmaterialien.
Zum Objekt gehören 5 Stellplätze, die direkt am Gebäude zur Verfügung stehen. Dies gewährleistet komfortables Parken für Mitarbeitende und Kunden.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
vermietet
5 Stellplätze
voll klimatisiert
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss - Busanbindung
* Gepflegter Laminatboden in allen Büroräumen * insgesamt 8 Büros * Spezial Glasfaseranschluss für hohe Datenübertragung * Dachgeschoss klimatisiert * Tageslichtbad im 1. Obergeschoss * Speicher für Lager/Archiv * WC im DG * 5 oberirdische Stellplätze
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Unterföhring, einer der wirtschaftlich dynamischsten Gemeinden im Großraum München. Unterföhring liegt direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze Münchens und zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Medienstandorten Deutschlands.
Die Münchner Straße ist eine zentrale Verkehrsachse mit hoher Wahrnehmung und Erreichbarkeit, die den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bestens zugänglich macht. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle Unterföhring (S8) bietet direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen München. Zugleich ist die Gemeinde über die Autobahnen A9 und A99 schnell mit dem überregionalen Straßennetz verbunden, was eine effiziente Erreichbarkeit für Geschäftsreisen oder Lieferverkehre ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine werden nur vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 410,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
