Loftfeeling auf zwei Ebenen - großzügige Galeriewohnung voller Licht!
Diese großzügige Galeriewohnung in einer beliebten Bayreuther Wohnanlage verbindet die urbane Wohnkultur mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre.
Auf ca. 135 m² und zwei Ebenen erleben Sie hier ein helles und offenes Raumgefühl. Schon beim Betreten begeistert der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner Galerie: ein Ort zum Ankommen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf den sonnigen Balkon.
Die untere Ebene bietet neben dem Wohn-/Essbereich ein weiteres Zimmer - flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - sowie ein helles Badezimmer mit Dusche. Eine praktische Abstellkammer rundet den Wohnkomfort ab.
Ein Highlight ist die obere Wohnebene: über die offene Treppe erreichen Sie den lichtdurchfluteten Galeriebereich, der dank seinem besonderen Charme sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Ein weiterer Pluspunkt auf dieser Ebene ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil machen das Angebot komplett.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: Juni / Juli 2026 nach Vereinbarung
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Duplex-Stellplatz
Bidet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.576,22 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
378.595 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
29.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Bayreuth (95447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit ihrer zentralen Lage und der Nähe zur Natur ist die Hölderlin Anlage eine äußerst beliebte Adresse. Schnell und einfach erreichen Sie das Stadtzentrum von Bayreuth zu Fuß oder mit den Fahrrad, was den Zugang zu verschiedenen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erleichtert. Mehrere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Den Bayreuther ZOH erreichen Sie bequem mit dem Bus in unter 15 Minuten, die Universität Bayreuth ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar. Insbesondere der nahegelegene Röhrensee lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein und bietet einen schönen Ort, um die Natur zu genießen.
Die Autobahnen A9 und A70 sind schnell erreicht und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Zudem sorgt der Hauptbahnhof Bayreuth sowie der Fernbusbahnhof für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
