Wohnung zum Kauf

199800 €199.800 €

1.959 €/m²

4 Zimmer  •  102 m²  •  2. Geschoss

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Ehrang, Trier / Ehrang (54293)

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Kurzbeschreibung - 102 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Energieeffizienzklasse D, saniert 2004
- Gartenmitbenutzung und Stellplatz Objekt Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1971 erbaut wurde. Die Wohnung bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 102 m² ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente, das durch ihre helle Raumgestaltung und moderne Ausstattung besticht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus Sie auf der linken Seite das Badezimmer mit Tageslicht und Dusche erreichen. Der Flur führt Sie weiter in das große Wohnzimmer, das ebenso wie die übrigen Räume mit Fliesenboden ausgestattet ist und durch die weißen Türen sowie großen Fenster eine freundliche Atmosphäre ausstrahlt. Besonders hervorzuheben sind die neuen, dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2024, die nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen, sondern auch den Schallschutz optimieren.

Vom Wohnzimmer aus können Sie die Küche auf der rechten Seite betreten, die Ihnen ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bietet. Angrenzend befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die ebenfalls hell und geräumig sind und ausreichend Raum für Ihre persönliche Entfaltung bieten.

Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage legen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Trier, wodurch sämtliche städtischen Annehmlichkeiten in kürzester Zeit erreichbar sind.

Die Energieeffizienzklasse D und der 2004 erneuerte Wärmeerzeuger sorgen für eine solide Heizleistung. Zudem wurde die Wohnung im Jahr 2004 umfassend saniert, sodass die technischen Installationen und die Bausubstanz in einem guten Zustand sind. Von außen ist das Gebäude zusätzlich isoliert, was zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Durch die modernen, dreifach verglasten Fenster (2024) wird der Energieverbrauch weiter gesenkt, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Stellplatz im Freien, der für EUR 10.000 mitverkauft wird und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Für Investoren:
Aktuell beträgt die KM EUR 765,20, also EUR 9.182,40 pro Jahr.
Der Mieter zahlt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 195,00.
Die monatlich gezahlte Rücklage für Instandsetzungen beträgt EUR 95,00.

Insgesamt bietet diese Wohnung in Trier-Ehrang alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen: großzügige Räume, eine hervorragende Lage sowie zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort noch weiter steigern.

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 774,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.07, Distanz zur Realschule: 3.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.67, Distanz zum Gymnasium: 3.83, Distanz zum Flughafen: 8.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zur Autobahn: 2.43, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 7.71