Gewerbepaket: 1. FREIER Laden ca. 128m² + 2. Restaurant vermietet ca. 135m² im Güntzelkiez City-West
Diese zwei repräsentativen Gewerbeeinheiten befinden sich in einem klassischen Berliner Altbau in begehrter Lage in der Güntzelstraße im beliebten Bezirk Charlottenburg.
### Gewerbe Nr. 1 - Laden, Büro bezugsfrei!
Das Gewerbe TE01 verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 128 m² und gliedert sich in zwei großzügige Verkaufsräume im vorderen Bereich sowie 2 weitere Räume + kleiner Lagerraum im hinteren Teil der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Verkaufs-, Arbeits- und Lagerbereichen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Charme des Altbaus zeigt sich insbesondere in den hohen Decken, den stilvollen Stuckelementen sowie den teilweise erhaltenen originalen Holzdielen in einem der vorderen Verkaufsräume. Diese Bereiche wurden bereits renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Die hinteren Räumlichkeiten sind derzeit unrenoviert und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Elektrik der Einheit wurde modernisiert. Im vorderen Bereich sorgen zeitgemäße, doppelverglaste ISO-Kunststofffenster für eine gute Wärmedämmung, während in den hinteren Räumen aktuell noch originale Doppel-Holzkastenfenster vorhanden sind - Diese werden im Frühjahr durch moderne Fenster erneuert. Dem Käufer anstehend dafür keine Kosten.
Neben dem straßenseitigen Haupteingang verfügt die Einheit über einen zusätzlichen Hintereingang über das gepflegte Treppenhaus, was eine flexible Nutzung und eine praktische Erschließung ermöglicht. Ein weiterer Ausgang Richtung Innenhof befindet sich in einem der hinteren Zimmer. Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch übernommen werden.
Die Einheit wurde zuletzt als Verkaufsfläche für Kleidung genutzt. Andere gewerbliche Nutzungen (z. B. Büro, Studio, Praxis) sind grundsätzlich denkbar, bedürfen ggf. der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.
### Gewerbe Nr. 2 - Restaurant gut vermietet!
Diese Gewerbeeinheit - TE03 - erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 135 m². Die Fläche wird als Restaurant genutzt und überzeugt durch ihren großzügigen, über Eck angelegten Grundriss sowie eine angenehme Helligkeit, die den Räumen eine einladende und charmante Atmosphäre verleiht. Der klassische Altbaucharakter unterstreicht den besonderen Reiz der Einheit und bietet ein attraktives Umfeld für gastronomische oder vergleichbare gewerbliche Konzepte.
Im hinteren Bereich der Einheit befinden sich zwei Küchenbereiche sowie die sanitären Anlagen. Ein separater Zugang über das Treppenhaus ermöglicht zusätzlich eine praktische Erschließung der Gewerbefläche. Straßenseitig gehört eine Terrassenfläche zur Einheit, welches die Nutzungsmöglichkeiten erweitert und insbesondere für gastronomische Konzepte einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ergänzend gehören drei Kellerräume zur Einheit, die zusätzliche Lagerflächen bieten. Auch hier werden die hofseitigen Fenster im Frühjahr auf Kosten des Verkäufers erneuert.
Das Gewerbe Nr. 2 ist seit rund 30 Jahren an eine etabliertes Restaurant zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mietvertrag wurde zum 01.10.2023 neu geschlossen und hat eine feste Laufzeit bis zum 30.09.2033, mit einer vertraglich vereinbarten Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt (nur Gewerbe Nr. 2) derzeit monatlich 4.450 Euro, mithin jährlich 53.400 Euro.
Eine Staffelmietvereinbarung mit jährlichen Anpassungen ist Bestandteil des Mietvertrags, wodurch sich eine stabile und planbare Einnahmesituation ergibt.
