Dieses charmante Doppelhaus in Barchfeld-Immelborn bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 215 qm auf einem Grundstück von ca. 636 qm. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Gebäude verfügt zusätzlich über eine Garage mit Sektionaltor und zwei zusätzlichen Stellplätzen, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher unterstellen können.
Der vordere Teil der Immobilie mit ca. 95 qm Wohnfläche wurde circa 1981 erbaut und in den Jahren fortlaufend modernisiert, wodurch es einen gepflegten Zustand aufweist. In ca. 1996 wurden zum Beispiel die Fenster incl. Fensterbänke und Aussenrollos und die Hauseingangstür erneuert. In ca. 2001 wurde die Fassade von aussen gedämmt. Ein neuwertiges Badezimmer mit moderner bodentiefer Dusche wurde im Jahr 2014 im Kellergeschoss eingebaut. Eine separate Toilette und ein Gästeschlafraum sind dort ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2017 vollständig saniert. Das Vorderhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Heizungsraum, Abstellräume, Garage.
Der Anbau im hinteren Teil aus ca. 1997 mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm ist zur Zeit vermietet. Der Massivbau mit voller Unterkellerung bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen. Die vollständig ausgebauten Dachflächen bieten zusätzlichen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss werden durch Fußbodenheizung beheizt. Im Keller ist der Einbau einer Sauna vorbereitet. Der hintere Anbau verfügt über 5 Zimmer, Bad und Gäste-WC, Küche , Hobbyraum und Arbeitszimmer.
Die Teilvermietung der Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Der Bezug des Vorderhauses ist sofort möglich, sodass Sie sich schnell in Ihr neues Zuhause einleben können. Insgesamt bietet dieses Doppelhaus in Barchfeld-Immelborn ein ruhiges Wohnen in einer schönen und attraktiven Umgebung.
In nächster Nähe und fußläufig zu erreichen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke, Schule und Kindergarten.
Merkmale
frei ab sofort
636 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Stein
offener Kamin
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Solarthermie: Solare UnterstĂĽtzung fĂĽr Warmwasser und Heizung
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.386,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.984,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.980,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barchfeld, Barchfeld-Immelborn (36456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Barchfeld. Der Ort Barchfeld befindet sich im Südwesten von Thüringen, im Wartburgkreis, im Tal der Werra zwischen Thüringer Wald und Rhön. In Barchfeld mündet die Schweina in die Werra. Derzeit leben in Barchfeld ca. 3.100 Einwohner.
Nachbarorte sind Immelborn im Westen, Bad Salzungen im Nordwesten, Witzelroda im Norden, die Stadt Bad Liebenstein und deren Stadtteil Schweina im Nordosten sowie Breitungen/Werra (Landkreis Schmalkalden-Meiningen) im SĂĽden.
Zur Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen gelangen Sie in ca. 10 Min. mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, zur Wartburgstadt Eisenach sind es ca. 30 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sparkassen Immobilien Eisenach ist Partner der Wartburg-Sparkasse.
Mit Immobilien kennen wir uns aus: Seriöse und marktgerechte Bewertung, professionelle Objektpräsentation analog als auch digital sowie eine persönliche Begleitung von der Erstbesichtigung bis zum erfolgreichem Kaufvertrag gehören zum Grundverständnis unserer Arbeit.
Als verlässlicher All-Finanz-Dienstleister ist die Wartburg-Sparkasse ein kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie, insbesondere zum Thema Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern einen Termin.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: ThĂĽringen, 1 Etagen, modernisiert: 2017
