Einfamilienhaus zum Kauf

330000 €330.000 €

3.436 €/m²

4 Zimmer  •  96 m²  •  663 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Zum Auenwald 2, Harsum (31177)

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Exposé Zweifamilienhaus Zum Auenwald 2 in Harsum Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen aus dem vom Nachlasspfleger beauftragten Gutachten, aus der Bauakte oder sind öffentlich zugänglich und sind nicht von mir überprüft worden. Alle im Online-Ordner enthaltenen Dateien sind zwingend mit diesem Exposé verbunden. Grundbuch: • Grundbuch von Harsum, AG Hildesheim • Blatt 2808, lfd. Nr. 1 • Flur 7, Flurstück 405/85 • 663 m² Rechtliches: • Abteilung II – keine Eintragungen • Es bestehen laut Schreiben der Stadt Hildesheim vom 08.01.2026 keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis • Altlastenverzeichnis wurde nicht eingesehen Angaben zum Haus: • Unterkellertes, eingeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss • Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus und einer Pkw-Doppelgarage bebaut. • Bebautes, voll erschlossenes Grundstück • Ebenes Eckgrundstück mit trapezförmigem Zuschnitt • Wasser-, Elt.-, Gas- und Kanal-Anschlüsse sind vorhanden • 09.06.1994 Baugenehmigung • Konstruktionsart: massive, konventionelle Bauweise, Mauerwerksbau • Dach: Hölzerne Satteldachkonstruktion mit einer Eindeckung aus Betondachsteinen • Geschossdecken: Massiv bzw. Holzbalkenlage • Fassade: Sichtmauerwerk • Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Sprossen), Rollläden • Holzinnentüren mit Futter und Bekleidung • Offene Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen • Bodenbeläge: Fliesen, Textil-Belag • Wände/Decken: Tapete, Fliesen • Elektrik: entspricht den zum Zeitpunkt der Erstellung üblichen Vorschriften • Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Heizanlage • Der Gebäudebestand befand sich in einem mittleren, baujahrtypischen Zustand Flächen – nach den vorgelegten Bauunterlagen: • Bebaute Fläche des Wohnhauses nach den vorgelegten Bauunterlagen: 82,95 m2 • Bebaute Fläche der Garage nach den vorgelegten Bauunterlagen: 40,39 m2 • Bruttogrundfläche Wohnhaus nach den vorgelegten Bauunterlagen: 249 m2 • Bruttogrundfläche Garage nach den vorgelegten Bauunterlagen: 40 m2 • Wohnfläche gesamt nach den vorgelegten Bauunterlagen: 96,04 m2 • Vorhandene GRZ: rd. 0,26 Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind ersichtlich und erforderlich: • Bisher lediglich übliche Unterhaltungsmaßnahmen zur Instandhaltung • Modernisierung der technischen Einrichtungen (Elt.-Anlage, Heizung, Sanitär) erforderlich • Reparaturmaßnahmen im Bereich der Fenster- und Türanlagen sowie Rollläden erforderlich • Überarbeitung der Holzbauteile (Gesimskästen, Dachüberstände u.a.) erforderlich • Herrichten der Außenanlagen • Heizanlage von Baujahr 1994 erfordert Modernisierung

Heizungsart: Heizkoerper