Potential: Ehemaliges Restaurant mit Wohnmöglickeiten
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial - Ideal für Bauträger und Investoren in zentraler Lage von Rheinstetten!
In attraktiver Lage von Rheinstetten bietet dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1780 eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Visionäre mit Sinn für Potenzial. Das derzeitige Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei Geschosse und ist sowohl unterkellert als auch erweiterbar. Es handelt sich um ein Objekt mit Charakter, das - trotz seines Alters - nicht unter Denkmalschutz steht, jedoch unter die örtliche Erhaltungssatzung fällt. Die großzügige Grundstücksfläche von 556 m² sowie der interessante Bebauungsplan eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine leerstehende Gastronomiefläche mit Nebenräumen - ideal für eine gewerbliche Weiternutzung oder für den Umbau in zusätzlichen Wohnraum. Das Obergeschoss beherbergt aktuell Wohnräume, die bereits teilweise renoviert wurden und weiteres Potenzial zur modernen Gestaltung bieten. Im Obergeschoss gibt es einen Zugang zur großen Dachterrasse. Das Dachgeschoss ist bisher ungenutzt, bietet aber ausreichend Platz, um auch hier eine attraktive Wohneinheit zu schaffen. Mit entsprechender Planung und Genehmigung lässt sich das Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten umbauen oder sogar erweitern.
Die Möglichkeit eines Abrisses und einer kompletten Neubebauung des Grundstücks besteht ebenfalls - ein Aspekt, der dieses Angebot besonders für Bauträger und Projektentwickler interessant macht. Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur sind hier vielfältige Wohn- oder Nutzungsformen denkbar, die sich langfristig als lohnende Kapitalanlage erweisen können.
Das Objekt ist sofort verfügbar und wartet auf eine neue Vision - ob als charmantes Mehrfamilienhaus im historischen Gewand oder als modernes Neubauprojekt in gewachsener Nachbarschaft. Ein Haus mit Geschichte, das bereit ist für die Zukunft.
Merkmale
Bezug: Sofort
1 Geschoss
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Aktuell: Wohn- und Geschäftshaus (Restaurant, nicht in Betrieb) - Umbaubar (ggf. auch erweiterbar) in ein Mehrfamilienhaus (in Absprache mit dem Bauamt) - Zwei Vollgeschosse (EG: Restaurant, Nebenraum, Küche und Aborträume; OG: Wohnräume) - Große Dachterrasse - Das große Dachgeschoss kann ggf. ebenso ausgebaut werden (in Absprache mit dem Bauamt) - Kein Denkmalschutz aber Erhaltungssatzung vorhanden - Baujahr: 1780 (Historisches Haus), teilw. renoviert - Grundstücksgröße: 556 m² - Wohnfläche. ca. 135 m² (OG); Gewerbefläche: ca. 151 m² - Interessanter Bebauungsplan (WB; Zwei Vollgeschosse; GFZ: 0,8 ; GRZ: 0,4; offene Bauweise)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1780
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
497.136 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
17.136 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuburgweier, Rheinstetten (76287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Neuburgweier ist ein kleiner Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden. Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze. Die wunderschöne Landschaft mit Wald, Rhein, Seen und Feldern bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt. Mit der Rheinfähre sind Sie von Neuburgweier schnell in der Pfalz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 286,00 m², Sonstige Fläche: 151,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 25,00 m², 2 Etagen
