Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentralem Bürokomplex
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Gewerbefläche im 1. Stock eines gepflegten und etablierten Bürokomplexes. Die Fläche eignet sich ideal für eine klassische Büronutzung oder eine Praxis und bietet aufgrund ihrer flexiblen Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt gibt es im 1. Stock 440 m² freie Bürofläche. Aufgrund der Nachfrage bieten wir Ihnen auch eine Büroteilung bzw. gemeinsame Nutzung an. Dieses Angebot ist für 220 m² = 1.600 € Kaltmiete. 441m² = 2.800 €. Sprechen Sie uns gerne bei der Besichtigung an.
Die Büroräume sind derzeit mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Teppichboden, Fliesen und PVC ausgestattet. Je nach geplanter Nutzung zeigt sich der Eigentümer offen für erforderliche Umbau- oder Anpassungsmaßnahmen. Der aktuell angesetzte Mietpreis basiert darauf, dass keine Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten durch den Eigentümer übernommen werden. Eine Neugestaltung oder Modernisierung kann somit individuell durch den Mieter erfolgen.
Gesucht wird ein langfristiger, klassischer Mieter aus dem Büro- oder Praxisbereich. Nutzungen wie Gastronomie, Casino oder produzierendes Gewerbe sind ausdrücklich nicht vorgesehen.
Der Mietbeginn kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen. Sie brauchen noch mehr Büro/ Praxisfläche - weitere großzügige Büroflächen im Erdgeschoss (siehe Grundriss) , siehe hierzu auch unsere weiteren Gewerbeanzeigen
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
voll erschlossen
Ausstattung & Umfeld: Erdgeschosslage in einem großen Bürokomplex Flexible Raumaufteilung Personenaufzug vorhanden Große Tiefgarage mit Stellplätzen (TG-Stellplatz: 40,00 € monatlich) Besucherparkplätze direkt vor dem Bürogebäude Gute Erreichbarkeit und repräsentatives Umfeld
Diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf eine gut erreichbare Lage, Flexibilität und ein professionelles Umfeld legen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.800 €
Nettomiete
1.600 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
1,19 KM inkl. MwSt.
Kaution
4800 €4.800 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.600,00 EUR
Lage
Industriegebiet, Landshut (84028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in der Porschestraße in Landshut, einem etablierten und gut erreichbaren Gewerbe- und Bürostandort. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie ein gewachsenes, gewerblich geprägtes Umfeld aus.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist eine schnelle Anbindung an die Landshuter Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch die Autobahn A92 (München-Deggendorf) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine ideale Verbindung in Richtung München, Flughafen München sowie Niederbayern.
Der Standort ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung sind diverse Dienstleister, Büroeinheiten und gewerbliche Nutzungen angesiedelt, was den Standort besonders attraktiv für Büro- oder Praxisbetriebe macht.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ausreichenden Parkmöglichkeiten und einem professionellen Umfeld macht die Lage in der Porschestraße zu einem idealen Standort für klassische Gewerbenutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen erreichen Sie uns unter 08733-938085
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Gesamtfläche: 220,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
