Aufteilung der Wohnung 1( 131,91 m²): im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, Essraum, Abstellraum, Bad und ein Flur. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite, sowie ein Abstellraum im Spitzbodengeschoss.
Aufteilung der Wohnung 2( 193,32 m²): im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem Essplatz, Schlafzimmer, Bad und ein Flur. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad, sowie ein Abstellraum im Spitzbodengeschoss.
Aufteilung der Ferienwohnung(184,02 m²): im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-Essraum mit integrierter Küche, Bad, Schlafzimmer und ein Flur. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite und ein Flur, sowie ein Abstellraum im Spitzbodengeschoss.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.485 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
600 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
336.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
36.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lung Jaat 1, Utersum (25938)
Utersum das über 600 Jahre alte Dorf Utersum mit seinen urgemütlichen roten Reetdachhäusern im alten Ortskern hat einiges zu bieten. Sehr beliebt ist der feinsandige , breite Strand mit Blick auf die Nachbarinsel Amrum und am Abend die wohl schönsten Sonnenuntergänge. Selbst bei Ebbe kann man wunderbar im Priel vor Utersum baden. Diverse Gastronomiebetriebe sind im Ort zu finden und ein Lebensmittelmarkt und einen Bäcker hat der wunderschöne Ort zu bieten. Das Haus liegt am Ortsrand und bietet einen herrlichen Blick über die Naturlandschaft. Für diesen Altbau bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten an. Bauen Sie sich eine eigene Existenz mit einem Cafe, Hofladen, Ferienwohnung und eigener Wohnung auf. Der Kaufpreis bezieht sich nur auf das Grundstück mit dem Altbau!!! Sehr gerne sind wir bei der idividuellen Planung der Ansprechpartner.
Weitere Informationen
Das Haus
Das Haus wurde bisher als Wohnhaus und Gastwirtschaft genutzt. Eine weitere Nutzung als Café, Hofladen oder Gastwirtschaft wäre möglich. Laut B-Plan darf eine Ferienwohnung (40%GF) entstehen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Der ehemalige Stallteil müsste abgerissen werden. Das Gebäude muss nach Auflagen der Gemeinde Utersum laut B-Plan Nr. 5b als ganzes Objekt erworben werden und darf nicht getrennt in einzelne Wohnungen veräußert werden.
Für das Altgebäude liegt als Alternative eine Baugenehmigung für einen Umbau in zwei Wohnungen und eine Ferienwohnung vor.
Sonstiges
Der Kaufpreis bezieht sich nur auf das vordere Grundstück mit der Altbausubstanz!!
Kaufen Sie, wo andere Urlaub machen! (Die Wohnflächenangabe meint die Wohn-Nutzfläche des Objektes, die im ausführlichen Exposé eindeutig ausgewiesen und beschrieben wird.) Ein ausführliches Exposé und weitere Objekte, finden Sie unter: www.foehr-archidee.de
