Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

16950000 €16.950.000 €

2.421 €/m²

7.000 m²  •  5.700 m² Grundstück

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Altstadt, Magdeburg (39104)

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Das angebotene Wohn- und Geschäftshausensemble befindet sich in zentraler Innenstadtlage innerhalb des Central Business District Magdeburgs und besteht aus zwei funktional aufeinander abgestimmten Gebäudeteilen.



Der straßenbegleitende Neubau mit gehobener Ausstattung wurde 2024 fertiggestellt und überzeugt durch seine moderne Architektur sowie die werbewirksame Lage mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz. Die Gesamtmietfläche von ca. 3.600 m² erstreckt sich über fünf oberirdische Geschosse sowie ein Staffelgeschoss. Dort sind zwei exklusive Penthouse-Wohnungen mit umlaufenden Dachterrassen und attraktivem Stadtpanorama angeordnet. Die Erschließung erfolgt barrierefrei über ein repräsentatives Foyer mit Treppenhaus und Personenaufzug.



Die Gewerbeflächen vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss wurden nach modernen und energetisch zeitgemäßen Standards für eine anspruchsvolle Mieterschaft ausgebaut. Helle, offene Raumkonzepte mit Glaselementen schaffen ein hochwertiges Arbeitsumfeld. Das Objekt ist vollständig und nachhaltig vermietet. Die Mieterstruktur umfasst überwiegend bonitätsstarke institutionelle, öffentlich-rechtliche sowie dienstleistungsorientierte Nutzer mit langfristigen Mietverträgen. Auch die Wohneinheiten im Staffelgeschoss sind entsprechend hochwertig vermietet.



Im Untergeschoss stehen eine per Aufzug erreichbare Tiefgarage mit objekteigenen Stellplätzen sowie zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung.



Rückseitig ergänzt ein eingeschossiger Bestandsbau auf einem ca. 4.700 m² großen Grundstück das Ensemble. Die Mietflächen wurden vor rund zehn Jahren umfassend saniert und bieten eine attraktive Nutzungsmischung. Ein großflächiger Bereich dient als Schulungs- und Ausbildungszentrum mit Werkstattbetrieb, weitere Flächen werden sport- und gesundheitsorientiert genutzt. Das Kellergeschoss verfügt über zusätzliche Sanitär- und Lagerflächen sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage.


Gemäß gültigem Bebauungsplan besteht auf dem Grundstück zudem eine Ausbaureserve.

Provisionshinweis 4,5% inkl. MwSt.
Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,5 % zzgl. 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere AGB (gemäß Anlage). Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 7.000,00 m², vermietbare Fläche: 7.000,00 m², Bürofläche: 3.000,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 156, Gemarkung: Magdeburg