Mehrfamilienhaus zum Kauf

775000 €775.000 €

3.100 €/m²

10 Zimmer  •  250 m²  •  356 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Stein (90547)

---

Kontaktieren

---

Gepflegtes 3-Familienhaus mit großem Potenzial zur Eigennutzung – PV-Anlage, neue Ölheizung (10/2025), Glasfaser, 3 Garagen mit elektrischen Toren & Fernbedienung, traumhafte Aussicht in Stein

Dieses charmante und gepflegte 3-Familienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage von Stein bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf einem ca. 356 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie die Dachterrasse mit Fernblick sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Das Haus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten. Technisch ist die Immobilie durch die neue Ölheizung (10/2025), die Photovoltaikanlage mit Speicher sowie den bereits vorhandenen Glasfaseranschluss zukunftsorientiert aufgestellt.

Aktuelle Nutzung & Perspektive

Eine Wohneinheit ist bereits frei und kann sofort genutzt oder vermietet werden.

Eine weitere Wohnung wird zum 30. April frei und eröffnet kurzfristig zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die dritte Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Vereinbarung ebenfalls frei übergeben.

Damit besteht eine sehr attraktive Perspektive für eine vollständige Eigennutzung – zeitlich planbar und flexibel umsetzbar.

Aufteilung & Wohnkomfort

Erdgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie zwei Tageslichtbäder (Wanne & Dusche). Die große Terrasse mit Gartenzugang bietet viel Platz für Familie und Freizeit.

1. Obergeschoss
Flexibel nutzbare Einheit mit individuellem Gestaltungspotenzial. Ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Homeoffice oder als separate Wohneinheit.

Dachgeschoss
Gemütliche Wohnung mit Einbauküche, Kaminofen und Tageslichtbad mit Badewanne. Die großzügige Dachterrasse mit Fernblick ist ein echtes Highlight.

Technische Ausstattung & Highlights

Neue Ölheizung (Einbau Oktober 2025)

Photovoltaikanlage mit 3,6 kW inkl. 5 kW Stromspeicher

Glasfaseranschluss im Haus

Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss

Gedämmtes Dach und gedämmte Fassade

2-fach verglaste Kunststofffenster

Drei Einzelgaragen mit elektrischen Toren und Fernbedienung sowie ein Außenstellplatz

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, klar planbarer Gesamtfreistellung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Einheit für Arbeiten oder Gäste – hier lassen sich Wohnträume mit Weitblick realisieren.

Highlights Neue Ölheizung (Einbau Oktober 2025)

Photovoltaikanlage mit 3,6 kW inkl. 5 kW Stromspeicher

Glasfaseranschluss im Haus

Kaminöfen im Erd- und Dachgeschoss

Gedämmtes Dach und gedämmte Fassade

2-fach verglaste Kunststofffenster

Drei Einzelgaragen mit elektrischen Toren und Fernbedienung sowie ein Außenstellplatz Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sie verkaufen eine Immobilie! Wir suchen Immobilien für unsere Kunden!
Haben Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit zu verkaufen?
Unsere vorgemerkten Kunden sind laufend auf der Suche nach passenden Objekten zum Kauf.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite!

Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo
Tippgeber aufgepasst! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?
Wir zeigen uns finanziell dankbar durch eine attraktive Tippgeber-Zahlung!

Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite!

Telefon: 09128/ 925815 oder info@deschner.immo
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend