Doppelhaushälfte zum Kauf

874900 €874.900 €

4.400 €/m²

5 Zimmer  •  198,9 m²  •  426 m² Grundstück

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Neu-Isenburg (63263)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr attraktives Ein-/Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das 1957 als Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neu-Isenburg errichtet wurde. Das großzügige Eckgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 426 m² und bietet insbesondere für Familien ein ideales Zuhause.

Aufgrund des sehr gepflegten Zustands der Immobilie, sind grundsätzlich keinerlei Sanierungs-, Modernisierungs- oder Instandhaltungsarbeiten notwendig. Je nach persönlichem Geschmack können Sie also direkt oder nach kleineren Renovierungsmaßnahmen in Ihr neues Zuhause einziehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 199,00 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 59,00 m² bietet das Objekt ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Der Zugang erfolgt durch ein kleines Gartentor und den geschmackvoll angelegten Vorgarten über einen mit schwarzem Basalt gepflasterten Weg. Die Hauseingangstür erreichen Sie über einen kleinen mit Echtschiefer überdachten Treppenaufgang aus Granit. Schon beim Betreten der Diele bzw. des Eingangsbereichs wird der Charakter der Immobilie spürbar. Die lichtdurchflutete Gestaltung mit vielen Fenstern und die Verarbeitung heller Materialien schaffen eine offene und einladende Atmosphäre.

Über die Diele im Hochparterre/EG - hier schließt auch das Treppenhaus an, das alle Etagen miteinander verbindet - gelangen Sie in das überaus großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinen ca. 50,00 m² ein absolutes Highlight mit außergewöhnlich vielen Gestaltungsmöglichkeiten darstellt. Der Raum wird sowohl durch den hellen Fußboden aus hochwertigem Echtholzparkett (kanadischer Ahorn) als auch durch seine offene Architektur mit klaren Linien und hellen Farben charakterisiert. Im Wohnbereich wurde außerdem ein stilvoller offener Wandkamin mit Glasscheibe integriert, der insbesondere in der Winterzeit eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit 8-10 Stühlen. Von hier aus haben Sie zudem einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs befinden sich ein weiß gefliestes Bad/Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine abgeschlossene Küche mit großen Fenstern, in der eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten verbaut wurde.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Architektur und Raumaufteilung fort. Eine geräumige Diele erschließt ein Schlaf-, ein Kinder- und ein Arbeitszimmer mit Balkon sowie ein sehr geräumiges Badezimmer mit Tageslicht. Dieses Masterbad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC sowie über ein Bidet und einen großen Waschtisch. Die Diele und die verschiedenen Zimmer sind mit einem hochwertigen Kork- sowie Vinylboden ausgestattet. Der großzügige Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde 1996 durch zwei Gauben erweitert und bietet ein zusätzliches außergewöhnlich großes Zimmer/Büro mit ca. 50,00 m² sowie eine Küchenzeile und ein Badezimmer.

Das Untergeschoss beeindruckt mit zwei geräumigen Kellerräumen, einem Heizungsraum und einer Sauna mit Aufenthaltsraum und Außendusche sowie einem separaten Zugang in den Garten. Es ist die perfekte Kombination aus Stauraum, Funktionalität und Erholungsmöglichkeiten.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist gepflegt, äußerst sichtgeschützt und mit seiner Beleuchtung und einem kleinen Quellstein/Springbrunnen sehr liebevoll angelegt. Aufgrund seiner idealen Ausrichtung bietet er Ihnen bei schönem Wetter von mittags bis abends zahlreiche Sonnenstunden. Er ist sowohl über die Terrasse als auch über die Stellplätze als auch über einen Seitenweg vom Vorgarten aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Zwei geräumige Garagen mit Sektionaltoren sowie zusätzlicher Platz für zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 63,75 m², Lage im Wohngebiet