Zwei Häuser auf einem Grundstück - flexibel nutzbar für Familie & Beruf
Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Wohnhäuser (Baujahr 1955 und 2015) auf einem gemeinsamen Grundstück in Hagen-Dahl. Die Häuser bieten die ideale Kombination aus Wohnen und/ oder Arbeiten an einem Standort und eignen sich auch für mehrgenerationengerechtes Wohnen. Das 1955 erbaute Familienhaus bietet eine solide, gepflegte Ausstattung mit modernen Elementen in den Bereichen Heizung, Fenster und Bäder. Der großzügige Garten, die Terrasse sowie die Stellplätze und die Garage runden das Gesamtbild ab. Die beiden Häuser eignen sich optimal für Familienwohnen, Homeoffice oder berufliche Nutzung, wobei beide Funktionen auf demselben Grundstück harmonisch kombiniert werden können. Der Altbau wird über eine Gaszentralheizung v. BJ 2010 (Flüssiggas) beheizt, beim Neubau empfiehlt sich der Einbau einer Luft-Wärme Pumpe. Zudem wurde 2017 ein 200L Warmwasserspeicher im Keller nachgerüstet, der mit dem Kamin verbunden ist, der bei Nutzung automatisch Warmwasser erzeugt.
Vor dem Anbau wurde eine stilvolle Wasserstelle integriert, die an heißen Tagen für Erfrischung sorgt und durch die Reflexion in den Oberlichtern ein besonders angenehmes Arbeitsambiente schafft.
Merkmale
716 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
offener Kamin
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Regenwasserzisterne
Das Wohnhaus auf dem Grundstück in Hagen-Dahl präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand, der komfortables Wohnen ermöglicht.
. Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung, installiert 2010, gepflegt und funktionsfähig . Warmwasser: über Kamin mit Warmwasserspeicher im Keller (erbaut 2017) . EG: Fußbodenheizung . OG/DG: Heizkörper . Energieausweis: liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt . Fenster: Holz-Doppelverglasung, modernisiert 2005 . Haustür: neu 2005 . Wohnbereiche: Parkett . Küche/Bäder: Fliesen . OG/DG Flure: Teppich . Kinderzimmer: Laminat . Leitungen: alle Leitungen im Haus neu, 2006 Grundrissänderung durchgeführt . Dach: 2025 neu eingedeckt mit 200?mm Dämmung . Kamin: mit Warmwasserspeicher verbunden und bietet eine zusätzliche Heizoption . Raumaufteilung: offen gestaltete Wohn- und Essbereiche, flexibles Arbeiten möglich
Besonderheiten - Wohnen & Arbeiten: beide Häuser flexibel nutzbar, separate Eingänge vorhanden - Gepflegter Zustand: regelmäßige Modernisierungen und Renovierungen sichern zeitgemäßen Wohnkomfort - Garten & Außenbereich: neu angelegter Garten 2025, stilvoll bepflanzt und gestaltet mit einer Kombination aus Stein- und Grünflächen - 5 m³ Zisterne im Erdreich
Die Immobilie bietet eine hochwertige Ausstattung mit modernen Heizsystemen, Fußbodenheizung, neuen Fenstern und Türen sowie einem gedämmten Dach. Parkett, Laminat und Fliesen sorgen für stilvolle Wohnbereiche, während die Modernisierungen von 2006 und 2025 den Werterhalt sichern.
Im Anbau müssen durch den neuen Eigentümer Restarbeiten in Form von Elektro-Fein-Installation, Wand- und Bodenbeläge, sowie der Sanitärbereich erbracht werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Einbau Wärmepumpe
F
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.895,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahl, Hagen (58091)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hagen Dahl. Die Umgebung bietet ein harmonisches Wohnen in grüner Atmosphäre, ideal für Familien oder mit der Option, Wohnen und Arbeiten zu vereinen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern Dahl sowie im nahegelegenen Hagen-Eilpe vorhanden. . Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. . Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Ortsteil und in den angrenzenden Stadtteilen gesichert.
Über die Bundesstraße B54 besteht eine schnelle Anbindung an die Hagener Innenstadt und an die umliegenden Stadtteile. . Die Autobahnen A45 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten gute Verbindungen ins Ruhrgebiet und ins Sauerland. . Der ÖPNV ist über verschiedene Buslinien angebunden; der Hagener Hauptbahnhof ist ebenfalls in akzeptabler Distanz erreichbar.
Kurz zusammengefasst: Das Objekt in Hagen-Dahl verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und verkehrsgünstigen Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, modernisiert, nur Nichtraucher
