Helle 70 m² 2,5 Zimmer-Wohnung im 4. OG (ganz oben) eines modernen Neubaus im aufstrebenden Nürnberger Viertel Muggenhof. Stufenfreier Zugang per Aufzug in alle Ebenen.
Großzügige Loggia
Das großzügige, helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfläche.
Echtholz-Parkett in der gesamten Wohnung, moderne Fliesen in Bad und WC
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bad mit großer (120x120cm) bodentiefer Dusche und Glasabtrennung
großes Schlafzimmer
Loggia mit Beleuchtung und Stromanschluss
Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Außenrollos
Glasfaser Internetanschluss
Moderne, energieeffiziente Bauweise mit kontrollierter Belüftung
Stellplatz in der Tiefgarage
Separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
Überdachter Fahrradstellplatz direkt vor der Haustür
Merkmale
frei ab 30.06.2028
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
375100 €375.100 €
5.358,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
395.732 €1
Kaufpreis
375.100 €
Kaufnebenkosten
20.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.627 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.129 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.876 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adolf-Braun-Str. 34, Muggenhof, Nürnberg (90429)
Die Wohnung liegt an der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth in unmittelbarer Nähe zum Pegnitzgrund. Der nahegelegene Rad- und Wanderweg entlang der Pegnitz rundet das Freizeitangebot ab (ca. 300 m entfernt). Die Surferwelle ist fußläufig erreichbar, ebenso die U-Bahn-Station Muggenhof. Autofahrer gelangen schnell auf die A73 in Richtung Erlangen/Herzogenaurach.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Nürnberger bzw. Fürther Innenstadt – bequem mit Auto, Fahrrad oder U-Bahn. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Ärzte, Banken, Restaurants) sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
sind nach Absprache möglich, auch am Samstag oder Sonntag. Baubeginn im Sommer 2026 Besichtigen Sie unsere Musterwohnung zu diesem Objekt Die abgebildeten Fotos stammen aus einer baugleichen Wohnung und dienen als Beispiel.
günstiges KfW Darlehen
KfW55 Darlehen, 100.000€ mit günstigen Zinssatz möglich!
Stichworte
Sonstiges: ISDN
