Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Heimstetten.
Das im Jahr 1980 errichtete Haus umfasst ca. 164 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großzügiges, flexibel nutzbares Raumangebot - ideal für Familien oder die Verbindung von Wohnen und Homeoffice.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, einen Speicher und ein zusätzliches Bad.
Das Untergeschoss schafft neben klassischen Abstellflächen weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Fitness oder einen Arbeitsbereich.
2025 erfolgte die Umstellung auf eine moderne Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den zeitgemäßen technischen Standard.
Ein Garagenstellplatz mit vorbereitetem Stromanschluss für eine Wallbox kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.
Merkmale
234 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1980
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
5.457,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimstetten, Kirchheim bei München (85551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heimstetten.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern und verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und wird besonders von Familien geschätzt.
Heimstetten verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Der Heimstettener Sportpark befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Die S-Bahn-Linie S2 gewährleistet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Über die Autobahnen A99 und A94 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das Stadtgebiet sowie das Umland.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
