ESSENZ VON LAGE UND POTENZIAL | Grundstück mit Altbestand in zentralster Lage von Buchloe zu verkaufen
Merkmale
3 Geschosse
388 m² Grundstück
Bausubstanz und Energie
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
Provision für Käufer
Zuzüglich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. für die Immobilienfirma ESSENZ IMMOBILIEN by Dominika Reiter an.
Weitere Preisinformationen
Diese Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial wird zu einem Kaufpreis von EUR 890.000,- angeboten.
Zuzüglich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. für die Immobilienfirma ESSENZ IMMOBILIEN by Dominika Reiter an.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in absoluter Bestlage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Der Fokus liegt dabei klar auf dem Potenzial eines Neubaus, der sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt und gleichzeitig den heutigen Anforderungen an Wohnen und Gewerbe gerecht wird.
Geschätzte Gesamtkosten
912.250 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
22.250 €
2
Provision für Käufer (2,5%)
22.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchloe (86807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße in Buchloe – einer der zentralsten und gefragtesten Lagen der Stadt. Als Hauptachse des urbanen Lebens verbindet sie Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Wohnen auf ideale Weise.
Die Bahnhofstraße zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit aus. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine lebendige, gewachsene Infrastruktur.
Durch die Nähe zum Bahnhof ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gegeben. Gleichzeitig ist die Lage auch für den Individualverkehr gut erreichbar, was sie besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Bewohner macht.
Buchloe selbst überzeugt durch seine strategische Lage im Allgäu mit guter Anbindung in Richtung München, Augsburg und Memmingen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine stabile wirtschaftliche Struktur sowie ein attraktives Umfeld für Investitionen.
Insgesamt vereint die Lage zentrale Urbanität mit regionaler Lebensqualität und bietet damit optimale Voraussetzungen für nachhaltige Immobilienkonzepte.
Weitere Informationen
OBEJKTBESCHREIBUNG:
“Zwischen Vergangenheit und Zukunft entsteht Raum für Visionen.”
In absoluter Toplage der Stadt Buchloe – direkt in der beliebten Bahnhofstraße, der zentralen Einkaufsstraße – bieten wir ein attraktives Grundstück mit Altbestand zum Verkauf an.
Die Lage überzeugt durch ihre hohe Frequenz, perfekte Sichtbarkeit und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungen sowie Wohn- und Geschäftshäuser, was diesen Standort besonders interessant für eine zukünftige Entwicklung macht.
GRUNDSTÜCK UND BESTAND: - Grundstücksfläche: ca. 388 m² - Aktueller Bestand: Mehrzweckgebäude (über 100 Jahre alt) - Geschätzte Wohn-/Nutzfläche: ca. 400 m² (ohne Gewähr) - Bauweise: massive Wände - Ausrichtung: Süden
Das bestehende Gebäude weist altersbedingt einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Eine wirtschaftlich sinnvolle Modernisierung ist aus heutiger Sicht nur eingeschränkt gegeben, weshalb die Liegenschaft insbesondere als Grundstück mit Entwicklungspotenzial zu betrachten ist.
BAURECHTLICHE SITUATION:
BAURECHTLICHE SITUATION UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes und wird nach § 34 BauGB beurteilt.
Dies bedeutet: Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich in die umliegende Bebauung einfügt – insbesondere hinsichtlich:
Die Umgebungsbebauung in der Bahnhofstraße ist geprägt von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch sich für das Grundstück ein attraktives Nachverdichtungs- und Neubaupotenzial ergibt.
Laut Einschätzung des Bauamtes handelt es sich um ein Mischgebiet, in dem sowohl gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzungen zulässig sind.
Wichtig: Eine verbindliche Beurteilung eines konkreten Bauvorhabens erfolgt im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Vorbescheids gemäß BayBO.
POTENZIAL DER LIEGENSCHAFT: Die Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Entwicklung, wie beispielsweise:
- Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses - Kombination aus Einzelhandel / Büro / Praxis im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen - Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit in Bestlage
Durch die umliegende Bebauung besteht die Möglichkeit, sich an der vorhandenen Struktur zu orientieren und das Grundstück entsprechend großzügiger und effizienter zu nutzen als im aktuellen Bestand.
