Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie in gefragter Lage Stuttgart-Wangen
Objektnr: 1071034
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Wangen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die um 1900 errichtete Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Gastronomiebetrieb genutzt wird. Auf einem ca. 177 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m² und überzeugt durch eine wirtschaftlich effiziente Aufteilung. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit einer Nutzfläche von ca. 75 m², der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet und insbesondere für den Gewerbebetrieb einen praktischen Mehrwert darstellt.
Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und sind mit Einbauküchen ausgestattet, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Im Dachgeschoss wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, wodurch eine weitere kleine Wohneinheit entstanden ist und die Flächen optimal genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Restaurant betrieben und verfügt über ca. 75 m² Innenfläche mit Bar-/Thekenbereich, Küche, Personalraum, Gäste-WCs sowie zwei Gasträumen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 35 m² große Außenfläche mit zusätzlichen Sitzplätzen. Insgesamt bietet der Innenbereich Platz für ca. 30 bis 40 Gäste, während im Außenbereich weitere ca. 30 Gäste bewirtet werden können. Die im Jahr 2020 installierte hochwertige Edelstahlküche ist im Kaufpreis enthalten und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Zudem wurde die Elektroinstallation in der Gaststätte im Jahr 2022 vollständig erneuert, sodass hier eine moderne und funktionale Betriebsgrundlage gegeben ist. Der Gastronomiebereich ist insgesamt gut nutzbar, bietet jedoch weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert. Das Dach wurde bereits 2006 umfassend saniert und gedämmt, in diesem Zuge wurden auch die Fenster erneuert sowie eine Feuertreppe für das Dachgeschoss installiert. Weitere Maßnahmen umfassen den Einbau einer neuen Eingangstüre im Jahr 2021 sowie die vollständige Erneuerung der Abwasserrohre inklusive Revisionsklappen im April 2022. Diese durchgeführten Modernisierungen tragen maßgeblich zur Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit der Immobilie bei.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.440 €, wodurch sich eine solide Renditebasis ergibt. Besonders interessant ist die Perspektive im gewerblichen Bereich, da der bestehende Pachtvertrag zum 01.03.2027 ausläuft. Dadurch eröffnet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Einheit neu zu verpachten, konzeptionell weiterzuentwickeln oder auch selbst zu nutzen. Somit eignet sich das Objekt nicht nur für klassische Kapitalanleger, sondern ebenso für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die direkte Lage an einer U-Bahn-Haltestelle, die sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Die Kombination aus stabiler Vermietung, solider Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungen und zukünftiger Flexibilität macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und vielseitigen Investition im gefragten Stuttgarter Immobilienmarkt.
