Wohnung zum Kauf 229.000 € 3 Zimmer 75 m² 2. Geschoss Ledeburg Hannover 30419

Wohnung zum Kauf
229000 €
3.053 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 2. Geschoss

Modern sanierte 3- Zimmer-Wohnung mit Balkon, Dachboden & Garage (optional)

Diese exquisite Dachgeschosswohnung im Herzen von Hannover bietet einen idyllischen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Die im Jahr 1964 erbaute und 2020 umfassend sanierte Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und beeindruckt durch ihre massive Bauweise. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei charmante Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein hochwertig modernisiertes Badezimmer.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und erweitert die Wohnfläche auf einladende Weise.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen eigenen, ausgebauten Dachbodenbereich, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet, sowie einen eigenen Kellerraum und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Die ruhige, familienfreundliche Lage dieser Wohnung macht sie zur perfekten Wahl für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein freundliches Wohnumfeld legen.

Optional steht eine Garage zur Verfügung, die den Komfort dieser Immobilie noch weiter erhöht. Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache, sodass sie flexibel bezugsbereit ist.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit überzeugen und finden Sie in dieser charmanten Dachgeschosswohnung Ihr neues Zuhause.

Nutzen Sie auch gerne die Möglichkeit, die Wohnung vorab online zu besichtigen. Den Link erhalten Sie auf Anfrage.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon

- Garage optional erhältlich
- Badezimmer hochwertig saniert 2020
- Böden, Wände, Kosmetik saniert 2020
- Elektrik saniert 2020
- Einbauküche mit Geräten inklusive
- sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- eigener, ausgebauter Dachbodenbereich
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- ruhige, familienfreundliche Lage

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

3.053,33 €/m²

Hausgeld

490 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

253.205 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

24.205 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ledeburg, Hannover (30419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrten Stadtteile von Hannover Stöcken, der mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Annehmlichkeiten überzeugt. Die Innenstadt von Hannover liegt nur 6 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in angenehmer Nähe von nur 1,7 Kilometern und bieten eine bequeme Versorgung.

Durch die strategische Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn erreichen Sie in knapp über 2 Kilometern, was ein schnelles Erreichen der umliegenden Regionen ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich eine Bushaltestelle sowie eine U-Bahn-Station in der Nähe, in lediglich 220 Metern bzw. 1,1 Kilometern Entfernung, was das Pendeln in die Stadt oder darüber hinaus erleichtert.

Familien mit Kindern werden die kurze Entfernung zu Bildungseinrichtungen schätzen. Ein Kindergarten ist nur 480 Meter entfernt, während die nächstgelegene Grundschule einen komfortablen Fußweg von 320 Metern erfordert. Eine IGS befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, jeweils nur 400 Meter entfernt.

Dieses Wohnangebot kombiniert die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe eines etablierten Wohngebiets und bietet somit beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hohem Lebensstandard.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 10.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 6.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden