Waldwichtel - ein erstklassiges Reihenmittelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses massiv gebaute Haus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück, eingebettet in eine grundsolide und ruhige Wohnumgebung am Waldrand.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die durchdachte Raumaufteilung auf nur zwei Ebenen und die sonnige Terrasse mit ungestörtem Blick ins Grüne.
Die ideale Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Nähe macht dieses Haus zu einem einzigartigen Angebot für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Erleben Sie die Ruhe am Waldrand und profitieren Sie zugleich von den Vorzügen einer städtisch organisierten Wohnumgebung.
Merkmale
233 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Sauna
Diese exklusive Immobilie aus erster Hand präsentiert sich als geschätzter Familienmittelpunkt, der über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und gehegt wurde. Die moderne Gas-Brennwerttherme, die 2021 neu installiert wurde, sorgt für höchste Effizienz und Zuverlässigkeit.
Obwohl empfohlen wird, vor Einzug einige Sanierungsmaßnahmen in Betracht zu ziehen, überzeugt das Objekt durch seine solide Basis, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren zukünftigen Wohntraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und auszubauen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
4.318,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
632.700 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
62.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.200 €
Provision für Käufer (3%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kranichstein, Darmstadt / Kranichstein (64289)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldwichtel liegt im Stadtteil Kranichstein von Darmstadt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. In der Nähe gibt es eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten, ideal für Familien. Zudem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, was den schnellen Zugang zum Stadtzentrum ermöglicht. Naturfreunde werden den nahegelegenen Kranichsteiner Wald mit seinen Wander- und Radwegen schätzen. Gleichzeitig ist die Anbindung an größere Verkehrsknotenpunkte ideal, was das Pendeln erleichtert.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Grundstücksfläche: 196 m² - Zusätzliche Flurstücke für Zuwegung und Garage: Flurstück 186/8: 19 m², Flurstück 186/11 zu 1/5: 18,40 m² - Gesamtfläche: 233,40 m² - Das Immobilien-Angebot wird leer und mietfrei übergeben - Dach im Jahr 2009 erneuert - Fenster überwiegend im Jahr 2009 erneuert
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
