Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Glindenberg
Investieren Sie in eine nachhaltig vermietete Wohnung in gefragter Wohnlage: Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im Kornblumenring 24 in 39326 Wolmirstedt überzeugt durch eine sichere Mieteinnahme, eine attraktive Wohnlage sowie eine zeitgemäße Ausstattung - die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Rendite legen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Mit einer praktischen Raumaufteilung bietet sie sowohl Paaren als auch Familien ein angenehmes Wohnumfeld - ein entscheidender Faktor für die langfristige Vermietbarkeit.
Über den Flur gelangen die Bewohner in drei gut geschnittene Wohnräume, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für eine moderne Einbauküche. Ein gepflegtes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie zwei Flurbereiche runden das Raumangebot ab.
Der vorhandene Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität der Wohnung aus Mietersicht.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1 mit Wanne und Dusche + separates Gäste-WC
Etage: 1. Obergeschoss
Balkon
Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Virtueller Rundgang verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
107000 €107.000 €
1.252,93 €/m²
Hausgeld
372 €372 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
118.310 €1
Kaufpreis
107.000 €
Kaufnebenkosten
11.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.605 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
535 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kornblumenring 24, Glindenberg (39326)
Glindenberg ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde im Landkreis Börde, nur wenige Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Standort verbindet ländliche Wohnqualität mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung - ein entscheidender Faktor für die langfristige Vermietbarkeit.
Die verkehrsgünstige Lage über die Bundesstraße B189 und die nahegelegene Autobahn A2 sorgt für eine schnelle Anbindung an Magdeburg sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dies macht Glindenberg besonders attraktiv für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig kurzer Wegstrecke zur Arbeit schätzen. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Der Ort selbst bietet ein stabiles, nachgefragtes Wohnumfeld mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in den angrenzenden Gemeinden. Zudem schaffen die grüne Umgebung, die Elbniederung sowie Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert, der die Wohnqualität weiter steigert.
Für Kapitalanleger bietet Glindenberg ein attraktives Renditepotenzial:
Hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Umfeld von Magdeburg
Langfristig stabile Vermietbarkeit durch ruhige Lage und gute Erreichbarkeit
Wertstabilität durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und infrastruktureller Nähe zur Stadt
Die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum im Speckgürtel von Magdeburg macht Glindenberg zu einem interessanten Investitionsstandort mit solider Perspektive - sowohl für die Bestandshaltung als auch für eine langfristige Wertsteigerung.
Glindenberg profitiert zunehmend von der wachsenden Nachfrage im Speckgürtel Magdeburgs - ein Standort mit stabiler Mieterstruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
? Gepflegter Zustand - kein akuter Renovierungsbedarf
? Virtueller Rundgang zur komfortablen Online-Besichtigung
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformation.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises.
Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung.
Stichworte
vermietbare Fläche: 85,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
