Letzte Einheit: 4-Zimmer-Maisonette-ETW inkl. Studio mit Süd-West-Dachterrasse in KFW 40 Standard!
KFW Effizienhaus 40 Standard auf einem schönen Grundstück im beliebten Stadtteil Nürnberg-Eibach. Hier wird eine kleine, aber feine Wohnanlage errichtet.
Die moderne, zeitlose Architektur besticht durch klare Formen und fügt sich in das gewachsene Umfeld ein. Breite Gauben und zum Teil bodentiefe Fenster runden das Erscheinungsbild ab.
Große Terrassen mit Gärten sowie großzügige Balkone und Dachterrassen laden zum Relaxen ein. Die Grundrisse sind durchdacht und funktionieren auch im Alltag.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Hobbyräume, die z.B. als Arbeitszimmer verwendet werden können. Bei den Wohnungen im Dachgeschoss ist zusätzlich der Spitzboden über Treppen verbunden.
Alle Wohnungen sind barrierefrei über den Aufzug erreichbar und somit auch im Alter komfortabel nutzbar.
Eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Markensanitärgenständen, großformatigen Fliesen und Parkettböden ist selbstverständlich. Auch auf das Thema Nachhaltigkeit legen wir Wert. Eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung sowie eine Photovoltaikanlage macht Sie von den Energiepreisen unabhängiger.
Es besteht zudem die Möglichkeit ab dem 01.03.2023 über ein neues KFW-Programm, pro Einheit, 100 Tsd. EUR ab 0,01 % Zinsen auf 10 Jahre zu erhalten.
Highlights auf einen Blick:
- nur 6 Wohnungen, teilweise mit Hobbyraum und Spitzboden - Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos - große Terrassen mit Gärten - großzügige Balkone und Dachterrassen mit Glasgeländern - KFW 40 Standard mit Fußbodenheizung - nachhaltige Wärmepumpenheizung - Photovoltaikanlage - moderner Personenaufzug - Videosprechanlage
Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. In der Tiefgarage befinden sich Lademöglichkeiten für Elektroautos.
Je Einheit ist das Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil enthalten. Bei den Wohnungen mit Hobbyraum befindet sich der Keller innerhalb der Wohnung.
Planmäßige Termine (unter Vorbehalt): - Baubeginn: Ende Mai 2024 - Fertigstellungstermin: März 2026
Fordern Sie gerne die ausführlichen Projektunterlagen bei uns an!
Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
659500 €659.500 €
6.312,21 €/m²
Preis pro Stellplatz
27500 €27.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
695.774 €1
Kaufpreis
659.500 €
Kaufnebenkosten
36.274 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.893 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.083 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spalter Straße 10, Eibach, Nürnberg (90451)
Der Stadtteil Eibach zählt schon seit Jahren zu den besten Lagen Nürnbergs. Hier befindet sich das idyllische und doch urbane Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße.
Die Infrastruktur ist perfekt. Der öffentliche Nachverkehr mit S-Bahn und Bus ist fußläufig erreichbar, ebenso ist ein Autobahnanschluss in der Nähe. Im Stadtteilzentrum finden Sie zahlreiche Geschäfte. Wenn es etwas mehr sein soll, ist die Nürnberger Innenstadt nicht weit.
Für Familien liegen Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Und der nahegelegene Forstweiher und Wiesengrund bieten ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
