Wohnung zum Kauf 195.000 € 2 Zimmer 49 m² EG Gostenhof Nürnberg 90429

Wohnung zum Kauf
195000 €
3.980 €/m²
2 Zimmer • 49 m² • EG

Gut geschnittenes 2-Zimmer-Apartment in Gostenhof – renoviert, sofort bezugsfrei, U-Bahn fußläufig

Zentral wohnen in Nürnberg, ohne auf Komfort zu verzichten. Diese 2-Zimmer-Wohnung in Gostenhof wurde 2015 umfassend renoviert: Elektro, Heizung, Fenster, Böden und Fliesen komplett erneuert.
- Sofort bezugsfertig
- niedrige Nebenkosten (Hausgeld 195 €)
- U-Bahn in 300 Metern

Die 49 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss ohne Verschnitt. Das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung – hell, funktional und direkt mit Zugang zum gemeinsamen Innenhof.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche wurde 2015 komplett neu gefliest.

Die Renovierung 2015 war umfassend: Elektroinstallation, Fenster, Heizung (Gasetagenheizung), Bodenbeläge und Fliesen wurden vollständig erneuert. Der technische Zustand entspricht damit einem deutlich jüngeren Baujahr.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Innenhof, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht, runden das Angebot ab.

Hausgeld: 195 €/Monat, davon ca. 93 € auf einen Mieter umlegbar — das Objekt eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
offene Küche
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

3.979,59 €/m²

Hausgeld

195 €

Provision für Käufer

Provision 3,57 % inkl. 19% Mwst vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

212.686 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

17.686 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gostenhof, Nürnberg (90429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gostenhof ist einer der lebendigsten Stadtteile Nürnbergs - mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer wachsenden Nachfrage.
Die U-Bahn-Station Gostenhof sowie der Verkehrsknotenpunkt Rothenburger Straße sind jeweils in ca. 300 Metern erreichbar - die Innenstadt damit in wenigen Minuten.

Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Gastronomie befinden sich fußläufig im direkten Umfeld. Die Evangelische Hochschule Nürnberg liegt ebenfalls im Stadtteil, was die Wohnung auch für Studierende oder Berufseinsteiger interessant macht.

Weitere Informationen

Besichtigung Besichtigungstermine kurzfristig möglich – jetzt Kontakt aufnehmen.

Nutzen Sie hierfür gerne direkt das Immowelt-Kontaktformular.

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Über den Anbieter

VMW WOHNWERT

Bürgweg 25, 90482 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Florian GreschnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 268Q1IUN8GN4

Referenznummer: 2026_04_02.1