Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.767 €/m²

7 Zimmer  •  169,2 m²  •  2.625 m² Grundstück

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Moisling, Lübeck (23560)

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Herzlich willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot in Lübeck-Moisling. Dieses solide Zweifamilienhaus am südwestlichen Stadtrand von Lübeck wurde im Jahr 1953 errichtet und präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.625 m² als wahres Raumwunder - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Im Gegensatz zu vielen anderen Grundstücken ließe sich ggf. auch der hintere Grundstücksanteil bebauen, was möglicherweise die Attraktivität des Angebotes noch erhöht.

Das Objekt wurde in den 1980er Jahren umfassend modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem die Neueindeckung des Daches, die Erneuerung der Elektrik, der sanitären Anlagen sowie der Fenster. Mit den Heizungsanlagen von Vaillant aus den Jahren 2013 und 2015 zeigt sich das Haus von der Wärmeversorgung auf einem zeitgemäßen Stand.
Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand; Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden insbesondere im Dachgeschoss durchgeführt. Im Erdgeschoss hingegen stellt sich ein Nachholbedarf dar.

Ein besonderes Highlight ist die Südost-Ausrichtung des Hauses: Großzügige Terrassen und eine Dachterrasse bieten zu jeder Tageszeit ein helles und freundliches Ambiente. Der weitläufige Garten mit gepflegter Rasenfläche, liebevoll angelegten Beeten und mehreren Sitzgelegenheiten lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein.

Praktische Details unterstreichen den hohen Nutzwert dieser Immobilie: Das massive Nebengebäude bietet reichlich Abstellfläche, während der Vollkeller zusätzlichen Stauraum schafft. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere Freistellplätze auf dem Grundstück.

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus vereint solide Chance für Ihr neues Zuhause. Der derzeitige Erbbaurechtsvertrag beläuft sich auf eine Restlaufzeit von 24 Jahren, mit einem Zins von monatlich 39,00 €. Auf Nachfrage erklärte die Hansestadt Lübeck, dass eine Verlängerung des Erbbauvertrages auf dann neu beginnende 99 Jahre einen Pachtzins in Höhe von monatlich ca. 331,00 € ergeben.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Sonstiges Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

360 Tour - https://fbr-maklerkontor.de/tour/XV4W

VIDEO: Immoverkauf - So geht's - https://fbr-maklerkontor.de/immobilienverkauf/

Online-Expose - https://fbr-maklerkontor.de/immobilien/immobiliendetails/29945/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 72,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 72,94 m², Grundstücksfront: 23,00 m, Dachbodenfläche: 32,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, keine Eintragungen lt. Auskunft Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Etagenheizung