Ruhiges Wohnen mit Loggia und Garage | ZELLMANN IMMOBILIEN
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER LOGGIA & GARAGE IN RUHIGER LAGE VON WIENER NEUSTADT
QUICK READ
*
Wohnfläche ca. 80,25 m²
*
3 Zimmer
*
Loggia ca. 3,8 m²
*
erster Liftstock
*
Separate Küche
*
Bad mit Wanne & getrenntes WC
*
Abstellraum + Kellerabteil
*
Garage im Haus
*
Zentrale Gasheizung
*
Absolute Ruhelage
-------------------------
DIE WOHNUNG
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1989 errichteten Wohnhausanlage in absolut zentraler Lage in Wiener Neustadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80,25 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen besonders attraktiven Außenbereich.
Der großzügige Vorraum bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar:
*
Wohnzimmer mit ca. 22,25 m²
*
Zwei Schlafzimmer mit ca. 11,08 m² und 11,28 m²
*
Separate Küche mit ca. 12,27 m²
*
Badezimmer mit Badewanne
*
Separates WC
*
Praktischer Abstellraum
Die getrennte Begehbarkeit aller Räume sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
-------------------------
DIE LOGGIA - IHR ZUSÄTZLICHER WOHNRAUM IM FREIEN
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 3,8 m² große Loggia mit Grünblick.
Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, erweitert sie den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten, privaten Rückzugsort. Hier genießen Sie entspannte Stunden abseits vom Alltagsgeschehen - ob mit einem Buch, einer Tasse Kaffee oder einfach zum Durchatmen.
Die Loggia bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und stellt einen echten Mehrwert dar. Gerade in Wohnanlagen ist ein solcher Außenbereich besonders begehrt und steigert die Lebensqualität deutlich.
-------------------------
AUSSTATTUNG
*
Massivbauweise
*
Fliesen-, Laminat- und Parkettböden
*
Einbauküche vorhanden
*
Bad mit Wanne
*
Getrenntes WC
*
Doppel- / Mehrfachverglasung
*
Innenliegender Sonnenschutz
*
Personenaufzug
*
Fahrradraum
*
Kellerabteil (ca. 1,5 m²)
*
Garage im Haus (ca. 13 m²)
*
Zentrale Gasheizung
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort beziehbar.
-------------------------
LAGE
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im Bereich Gabelsbergergasse in Wiener Neustadt.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
*
Arzt, Bank und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
*
Supermarkt und Bäckerei fußläufig erreichbar
*
Schulen und Kindergarten in kurzer Distanz
*
Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt
*
Gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.
-------------------------
ENERGIEAUSWEIS
*
HWB: 62,1 kWh/m²a (Klasse C)
*
fGEE: 3,54 (Klasse F)
*
Gültig bis: 08.03.2031
-------------------------
ZUSAMMENFASSUNG
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und vor allem durch die Loggia als geschützten, privaten Außenbereich mit Grünblick. Lift, Garage im Haus, Kellerabteil und separate Küche runden das Angebot ab.
Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort, Ruhe und zusätzlichen Freiraum legen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de]
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
-------------------------
UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
