Käuferprovisionsfrei! Attraktive Bürofläche in zentraler Lage
Zum Verkauf steht eine kompakte Büroeinheit im Kellergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, zentraler Lage von Buxtehude, im Brillenburgsweg. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 2 Büroflächen und bietet damit eine angenehme Mischung aus Wohnen und Gewerbe.
Die angebotene Bürofläche verfügt über ca. 18,43 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als kleines Büro, Praxisraum, Studio oder für Dienstleistungsgewerbe. Der Büroraum ist separat von außen zugänglich und ermöglicht dadurch einen unabhängigen Zugang für Mitarbeiter oder Kunden.
Ergänzt wird die Einheit durch ein eigenes WC mit Toilette und Waschbecken mit ca. 2,93m². Die kompakte Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger.
Highlights der Büroeinheit:
ca. 21,36 m² Gewerbefläche gesamt ca. 18,43 m² Bürofläche ca. 2,93m² WC Separater Außenzugang Anschlüsse für Küchenzeile Ruhiges Wohn- und Geschäftshaus Vielseitig nutzbar Gute Erreichbarkeit in Buxtehude
Die Bürofläche eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus kann für € 5.000,- zusätzlich erworben werden.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Erdgeschoss
- 1 Büroraum - 1 WC mit Toilette+Waschbecken - separater Außenzugang - Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
78000 €78.000 €
Provision für Käufer
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Geschätzte Gesamtkosten
78.000 €1
Kaufpreis
78.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Buxtehude, im zentral aber dennoch ruhig gelegenen Brillenburgsweg. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten im direkten Umfeld.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Buxtehuder Innenstadt sowie zum S-Bahnhof. Von hier aus erreichen Pendler die Hamburger Innenstadt bequem in kurzer Zeit. Autofahrer gelangen über die nahegelegene B73 ebenso zügig nach Hamburg oder Stade.
Für Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und das charmante Altstadtzentrum von Buxtehude mit seinen Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht den Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 17,6 KWh/(m²a), Klasse: A+ Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix Energieausweis gültig bis: 11.03.2036
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.
Stichworte
Gesamtfläche: 21,36 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 9.10, Distanz vom Zentrum: 1.00
