Haus zum Kauf

879000 €879.000 €

2.930 €/m²

14 Zimmer  •  300 m²  •  813 m² Grundstück

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Hanau (63452)

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage von Hanau
Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss in begehrter und ruhiger Lage von Hanau (Gustav-Adolf-Straße).
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten:
- Drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen
- Eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils einen Balkon, während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einer Terrasse und dem großen Garten hat.
Ein Kamin im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 33 m² großer, beheizter Kellerraum mit Tageslicht, der vielseitig nutzbar ist (z. B. Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich). Eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Ölzentralheizung (Baujahr 1985)
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Drei der vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die bestehenden Mietverträge sind zu übernehmen, wodurch sich sofortige Mieteinnahmen ergeben.

Die Monatliche Mieteinnahmen sind zur Zeit 1930,- EUR
Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick!
Dieses Objekt vereint attraktive Lage, großzügige Flächen und enormes Entwicklungspotenzial.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Standort Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Hanau. Die Gustav-Adolf-Straße zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Hanauer Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A66, A3) sind die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Spazierwege laden zur aktiven Erholung im Freien ein. Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung