Doppelhaushälfte zum Kauf

330000 €330.000 €

2.920 €/m²

5 Zimmer  •  113 m²  •  263 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Möllenkampweg 35a, Mehrhoog, Hamminkeln (46499)

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Dieses im Jahr 1989 fertiggestellte, angebaute Einfamilienhaus ist frisch renoviert und kann ohne weitere Sanierungsmaßnahmen bezogen werden.

Die offizielle Wohnfläche beträgt 113 qm und setzt sich zusammen aus den Flächen im Erd- und Dachgeschoss und dem 25%igen Flächenanteil der Terrasse - ABER - ein weiteres 33 qm großes Zimmer im Keller, welches als Nutzfläche in Wohnqualität zu werten ist und hervorragend als Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer, Hobbyraum etc. genutzt werden kann, bietet insgesamt viel mehr Platz zum Wohnen als erwartet.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein 33 qm großes Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, Gäste-WC, Garderoben-Raum, im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, fast bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch, das Untergeschoss bietet 33 qm Nutzfläche mit 2 Tageslichtfenstern in Wohnqualität und 2 weitere helle Räume.

Eine Familie mit 3 Kindern findet hier genug Platz und bietet jedem Kind ein eigenes Zimmer.

Bad und WC sind vor ca. 10 Jahren zeitgemäß und ansprechend saniert worden.

Der Keller ist in einem sehr gutem Zustand, komplett gefliest, sehr hell und sauber, mit doppeltverglasten Kunststofffenstern, die straßenseitig aus dem Bodenniveau herausragen. Hier befinden sich die Waschküche mit Heizungstechnik und ein weiterer Abstellraum, der als Werkstatt dienen könnte.

Die große Waschküche könnte mit einer langen Arbeitsplatte mit integrierter Spüle und Waschmaschine(n) / Trockner ausgestattet werden. Durch die Heizungsabwärme kann hier Wäsche luftgetrocknet werden, der helle, freundliche Raum bietet genug Platz zum Bügeln etc..
Eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasser wurde im Jahr 2021 installiert.

Die überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung und Steckdose bietet einen witterungsgeschützten, gemütlichen Bereich am kleinen Garten in Südausrichtung. Der freigeräumte Garten kann nach Käuferwunsch angelegt werden - die Verkäufer sind nach Absprache bereit, sich an den Kosten der Garten-Neuanlage zu beteiligen.

Die straßenseitige Gartenfläche vor dem Haus ist mit Staudenbeet und Kupfer-Felsenbirne bienenfreundlich und pflegeleicht neu bepflanzt, die Hälfte der Beet-Fläche ist mit Split und Rasengittersteinen fachgerecht als Stellplatz angelegt.

Eine separate Garage und der davorliegende Stellplatz auf der Einfahrt runden das Angebot ab.

Das Haus hat bereits gedämmte Außenwände und im Erdgeschoss Fußbodenheizung, bietet also beste Voraussetzungen für den Einbau einer Wärmepumpe in Zukunft.

Provisionsvereinbarung
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,00 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Käufer zu zahlen. sehr ruhig und doch zentral Das Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße in Hamminkeln Mehrhoog, nur wenige Gehminuten entfernt von den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergärten, Vereine, Bahnhof etc.

Für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer bietet die Umgebung von Mehrhoog einen hohen Freizeitwert. Nur wenige Meter vom Grundstück entfernt findet man sich zwischen Wiesen und Feldern wieder.

Nächstgelegene Städte: Wesel, Bocholt, Rees, Xanten

Einrichtungen: Kindertagesstätten, Lebensmittelvollsortimenter, Fachärzte und Hausarztpraxen, Apotheken, Sportanlagen und Vereine, Senioreneinrichtungen, Bankfilialen, Nahversorger

Schulen: Gesamtschule Hamminkeln, Grundschule Dingden, Grundschule Brünen, Grundschule Mehrhoog, Förderschule im Raum Wesel

Nächstgelegenes Krankenhaus in Wesel


Verkehrsanbindung:

Straßenverkehr: Direkte Anbindung an die A3 (Anschlussstelle Hamminkeln) mit Verbindung Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf und Niederlande; ergänzend regionale Erschließung über B473 (Wesel–Bocholt) sowie ein Netz aus L- und K-Straßen.

Schienenverkehr: Regionalbahnanschlüsse in den Ortsteilen Dingden und Mehrhoog mit Verbindungen in Richtung Wesel und Bocholt; Umstieg in Wesel in den überregionalen SPNV (Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf, Arnhem).

ÖPNV: Buslinien verknüpfen die Ortsteile untereinander und binden an die Bahnhöfe sowie die Zentren Wesel und Bocholt an.

Luftverkehr: Internationale Anbindung über die Flughäfen Düsseldorf und Weeze.

Hafen: Nutzungsmöglichkeit der Rheinhäfen in Wesel für Güterverkehr.

Radwege: Ausgebautes Netz überörtlicher Radverbindungen im Niederrheinraum.
Wohnflächenaufstellung
Erdgeschoss: 63 qm zzgl. 28 qm Terrasse zu 25% angerechnet
Obergeschoss 43 qm
Wohnflächenaufstellung siehe PDF

Nutzfläche in Wohnqualität im Keller: 7,44 m x 4,44 m = 33 qm
sonstige Nutzfläche im Keller (Waschküche, Abstellraum, Flur): ca. 30 qm

Nutzfläche Garage 3,20 m x 5,89 m = 18,8 qm Hausgeld
Das angegebene Hausgeld in Höhe von 145 €/Monat setzt sich zusammen aus

Gebäudeversicherung + Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht, die aktuell insgesamt 1.284 € / Jahr betragen und

Grundsteuer, die mit 448,41 €/Jahr von der Stadt Hamminkeln in Rechnung gestellt wird. Besichtigungstermine
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen - bitte schreiben Sie mir bei Interesse eine Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer, ich melde mich zeitnah telefonisch oder per Mail.
Ich biete ausschließlich Einzelbesichtigungen an und plane mindestens 30 Minuten für jede Besichtigung ein. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar