## Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf in Top Lage von Ahlen ++ als Kapitalanlage geeignet ! ##
Dieses attraktive Renditeobjekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ahlen, nur ca. 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1935 bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 847 qm und einer Gesamtnettogrundfläche nach DIN 277 von 1513 qm ist dieses Objekt ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen legen.
Merkmale
847 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Das denkmalgeschützte Haus wurde im Jahr 1935 erbaut und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die Immobilie ist sonst Sanierungs- und renovierungsbedürftig, ausgenommen eines neuen gedeckten Daches mit spanischem Schiefer, das sowohl optisch ansprechend als auch langlebig ist. Das Gebäude ist komplett unterkellert, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Derzeit befindet sich eine Nutzungsänderung in Planung, die das Erdgeschoss für einen Gastronomiebetrieb sowie Büroflächen vorsieht. Das Ober- und Dachgeschoss wird für die Schaffung von insgesamt 10 hochwertigen Wohnungen umgebaut. Die Nutzflächen im Detail:
oErdgeschoss: ca. 364 qm Nutzfläche, vorgesehen für Gastronomie und Büro oOber- und Dachgeschoss: ca. 422 qm, geplant für 10 Wohneinheiten Das Grundstück, verfügt über drei Garagen und bietet ausreichend Platz für mehrere Stellplätze, die im Kaufpreis inbegriffen sind, was die Attraktivität für Mieter und Kunden erhöht. ________________________________________ Technische Daten und Ausstattung oBaujahr: 1935 oDach: Neues Dach mit spanischem Schiefer oWohn-/Nutzfläche:ca. 422+364 qm (Ober-und Dachgeschoss+Erdgeschoss) oGrundstücksgröße: ca. 847 qm oKellerräume: Vollständig unterkellert, vielseitig nutzbar oParkplätze: 3 Garagen und mehrere Stellplätze vorhanden oDenkmalschutz: Das Gebäude ist als Denkmal geschützt, was steuerliche Vorteile und eine besondere Wertigkeit mit sich bringt.
Durch die geplante Nutzung als Gastronomie, Büros und Wohneinheiten bietet dieses Objekt eine vielfältige Einkommensquelle. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Nachfrage nach Mietflächen, sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich. Die denkmalgeschützte Substanz sichern eine nachhaltige Wertsteigerung.
Die geplanten Umbauten sind bereits in der Genehmigungsphase, sodass kurzfristig mit der Umsetzung begonnen werden kann. Die Mieteinnahmen aus den gewerblichen Flächen sowie den zukünftigen Wohneinheiten versprechen stabile und attraktive Renditen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1935
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
986,01 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
868.542 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
93.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Ahlen (59227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der zentralen Gerichtsstraße, nur wenige Gehminuten vom Herzen der Stadt entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Fußgängerzone sorgt für eine hohe Frequenz und Attraktivität für Mieter und Besucher gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie ist ideal für jeden Investor oder Bauunternehmer und kann nebst Grundstück für einen Kaufpreis von 775.000,-- schon bald Ihre neue Immobilie sein.
4,76% Käufer-Courtage inklusiv 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir auch einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Zögern Sie nicht mehr länger, greifen Sie zum Telefon und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
BD Immobilien - Ihre Immobilienfachmakler im Kreis Soest, Hochsauerlandkreis, Märkischer Kreis, Kreis Unna, Hamm. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Peter Dürfeld, Telefon: 02938 - 55 716 10 oder 0160 - 94 11 22 75 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
