Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 477.000 € 3 Zimmer 91,1 m² 2. Geschoss Adlershof Berlin 12489

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
477000 €
5.237 €/m²
3 Zimmer • 91,1 m² • 2. Geschoss

Erstbezug nach Sanierung - helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Erstbezug nach Sanierung - helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und neuem Bad

Diese vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen gut durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Besonders hervorzuheben sind die neuen dreifach verglasten Fenster in der gesamten Wohnung, die sowohl für eine sehr gute Schalldämmung als auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und erweitert damit den Wohnkomfort im Alltag.

Die Wohnung eignet sich besonders gut für Paare oder kleine Familien, die eine modernisierte Wohnung mit klarer Raumstruktur und ohne Renovierungsaufwand suchen

ENGLISH

First occupancy after renovation - bright 3-room apartment with balcony and new bathroom

This fully modernised three-room apartment offers bright living spaces, a well-designed floor plan and high-quality finishes.

As part of the renovation, numerous upgrades were carried out. A particular highlight are the new triple-glazed windows installed throughout the entire apartment, providing excellent sound insulation and a pleasant living environment.

The spacious living room forms the centre of the apartment and offers direct access to the balcony. Large windows allow plenty of natural light to enter the rooms and create a bright and welcoming atmosphere.

One of the bedrooms also has direct access to the balcony, adding additional comfort to everyday living.

The apartment is particularly well suited for couples or small families looking for a modernised home that requires no further renovation.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Barrierefrei
Einbauküche
Keller

. Erstbezug nach umfassender Modernisierung
. neue dreifach verglaste Fenster in der gesamten Wohnung
. hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
. großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
. Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
. zwei gut geschnittene Schlafzimmer
. vollständig neues Badezimmer
. bodengleiche Regendusche ohne Duschtasse
. zusätzliche Badewanne
. hochwertige Armaturen und moderne Fliesen
. separate Küche
. Kellerabteil vorhanden
. Aufzug im Gebäude
. Stellplatz optional für 15.000 € erhältlich

. first occupancy after comprehensive renovation
. new triple-glazed windows throughout the apartment
. high-quality parquet flooring in the living areas
. spacious living room with balcony access
. balcony accessible from living room and one bedroom
. two well-proportioned bedrooms
. completely new bathroom
. walk-in rain shower without shower tray
. additional bathtub
. high-quality fittings and modern tiles
. separate kitchen
. cellar storage unit
. elevator in the building
. parking space available for €15,000

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

477000 €

5.237,15 €/m²

Hausgeld

476 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Für Käufer provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

515.160 €1

Kaufpreis

477.000 €

Kaufnebenkosten

38.160 €

Notarkosten (1,5%)

7.155 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.620 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.385 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Adlershof, Berlin (12489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Friedenstraße im Berliner Ortsteil Adlershof, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Südosten der Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Adlershof zählt zu den dynamischen und sich stetig entwickelnden Standorten Berlins. Der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof mit zahlreichen Forschungseinrichtungen, Universitätsinstituten und Unternehmen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, zum Flughafen BER und in andere Berliner Bezirke.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Parks und die nahegelegene Dahme laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

ENGLISH

The apartment is located on Friedenstraße in the Berlin district of Adlershof, a well-established and quiet residential area in the south-eastern part of the city.

The neighbourhood is characterised by residential buildings, green surroundings and a pleasant living environment. Shops for daily needs, bakeries, restaurants, cafés, pharmacies and medical services are located nearby and can be reached easily.

Adlershof is one of Berlin's most dynamic and continuously developing areas. The renowned Adlershof Science and Technology Park, home to numerous research institutes, university facilities and innovative companies, is located just a few minutes away.

Public transport connections are excellent. Several bus routes as well as the S-Bahn provide convenient access to Berlin's city centre, Berlin Brandenburg Airport (BER) and other districts of the city.

For leisure and recreation, the surrounding area offers a variety of green spaces and parks. The nearby Dahme river also provides opportunities for walking, sports and outdoor relaxation.

The combination of a quiet residential location, strong infrastructure and convenient transport connections makes this area particularly attractive.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung.
Auf E-Mail-Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten erteilen wir keine Auskünfte. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen oder Ihre Immobilie verkaufen?
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https://www.flexhypo.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2026

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FLEXMAKLER GmbH

Döringstr. 7, 10245 Friedrichshain-Kreuzberg

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Online-ID: 26TZQKDQUB7G

Referenznummer: 843#3X3IX0