Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.466 €/m²

7 Zimmer  •  204 m²  •  3.962 m² Grundstück

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Breddorf (27412)

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Entdecke die Möglichkeiten!
Dieses Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, 2 Bädern und einem traumhaften Wintergarten, bietet auf einer Ebene bzw. im Erdgeschoß, viel Platz für die ganze Familie. Der große Dachboden bietet tolle Ausbaureserve und viele weitere Möglichkeiten.
Abgerundet wird dieses ungewöhnliche Angebot durch ehemalige Stallungen, die jetzt zum Teil als Werkstatt genutzt werden, einer breiten Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum und eine ca. 1.900 m² große Weide, die direkt am Grundstück grenzt.

Insgesamt zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Merkmale aus:

Wohnhaus
. 1960 Umbau von ehemaliger Hofstelle zum Wohnhaus
. 1995 verklinkert und modernisiert
. 204 m² Wohnfläche
. barrierearme Wohnfläche, alles auf einer Ebene
. Heizungsraum ca. 6 m² Nutzfläche
. 7 Zimmer
. ca. 2000, 2 Duschbäder mit Handtuchheizkörper - 1 Bad mit Urinal
. 1997 Anbau eines ca. 26 m² großer Wintergarten
. Terrasse am Wintergarten hinter dem Haus
. Terrasse vor dem Haus
. 2 Hauseingänge (zur Straße und Familieneingang von der Hofseite aus)
. breite Diele (ggf. ausreichend Platz für Treppe bei Dachbodenausbau)
. Hauswirtschaftsraum
. kleiner Keller mit ca. 7 m² Nutzfläche
. 2017 zeitgemäße Öl-Brennwerttherme
. RIESIGE AUSBAURESERVE IM DACHBODEN VON CA. 188 QM²
. ca. durchschnittlich 52 cm starkes, verblendetes Mauerwerk

Nebengebäude/ ehemalige Stallungen
. massive Bauweise, 1987 vorwiegend verblendet
. ca. 96 m² Nutzfläche
. ehemalige Scheune derzeit als Werkstatt genutzt
. mit WC und Dusche (2010)
. neue Dacheindeckung mit Dachpfanne 1995
. ein Scheunentor
. ein Garagentor (Garage)

Garagenanlage
. Baujahr 1974
. breite Doppelgarage mit insgesamt ca. 36 m² Nutzfläche
. automatischer Garagentorantrieb
. angrenzender Geräteraum mit ca. 36 m² Nutzfläche
. verklinkert

Weiteres
. ca. 3.962 m² Grundstück
. großzügig gepflasterte bzw. befahrbare Hoffläche
. davon ca. 1.900 m² Weide - ideal für Pferdehalter -
. die Weide bietet sich auch als Bauplatz an
. in ruhiger, zweiten Reihe zur Durchgangsstraße
. leckere Äpfel und Birnen aus eigener Ernte

Die attraktive Immobilie mit vielen Möglichkeiten, bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Hobby. Das Grundstück ist vorbehaltlich einer Bauvoranfrage teilbar, dadurch könnte die jetzige Weide als Baugrundstück genutzt oder ggf. separat verkauft und jetzt oder später zur Gegenfinanzierung verwertet werden.
Insgesamt können wir hier eine Liegenschaft mit einem großen Wohnhaus - mit Erweiterungspotenzial, massiv erstellten Stallungen - die jetzt als Hobbywerkstatt genutzt werden und einer zeitgemäßen Doppelgarage mit Geräteraum, in einem wirklich fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Sonstiges Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen



Jörg Honsa Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 7,00 m², Dachbodenfläche: 187,00 m², Bundesland: Niedersachsen