Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäude in traumhaft ruhiger Lage
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Bauland-Grundstück und zusätzlichem Gäste-/Ferienhaus
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, auf einem beeindruckenden Grundstück mit 2.585 m² Fläche.
Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Substanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Außenwände wurden bereits gedämmt, das Dach ist mit Dämmwolle isoliert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung!
Besonders hervorzuheben sind der südwestseitig ausgerichtete Balkon sowie die Terrasse, die zahlreiche Sonnenstunden und einen schönen Blick in den weitläufigen Garten ermöglichen.
Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Nebenhaus/Gäste- bzw. Ferienhaus mit ca. 90 m² inklusive Terrasse im Obergeschoss. Im Erdgeschoss weiter hinten befindet sich eine großzügige Fläche, die sich ideal als Garage, Lagerraum oder Abstellbereich für Gartengeräte und Hobbybedarf eignet.
Der große, schöne Garten schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder zukünftige Gestaltungsideen.
Das gesamte Grundstück ist als Bauland gewidmet, wodurch zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bzw. Erweiterungspotenzial bestehen - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Familien mit Platzbedarf.
Ein besonderer Mehrwert: Sämtliche vorhandenen Gartengeräte und Maschinen - darunter unter anderem ein Gartentraktor und weitere Ausstattung zur Grundstückspflege - sind bereits im Kaufpreis enthalten und können vom Käufer ohne Aufpreis übernommen werden. Dadurch ist die Pflege des großzügigen Grundstücks unmittelbar und komfortabel möglich.
Highlights auf einen Blick:
* Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche (EG + OG) * Grundstücksfläche ca. 2.585 m² * Zusätzliches Gäste-/Ferienhaus mit ca. 90 m² + Terrasse * Großzügige Lager-/Garagenfläche im Erdgeschoss des Nebengebäudes * Südwestseitiger Balkon und Terrasse * Wände mit Trevit gedämmt * Dach mit Dämmwolle isoliert * Öl-Zentralheizung * Großer Garten * Gesamtes Grundstück Bauland - Erweiterungs-/Zubaupotenzial * Gartengeräte und Maschinen (u. a. Traktor) im Kaufpreis enthalten * Renovierungs-/Modernisierungsbedarf mit großem Entwicklungspotenzial
Eine Immobilie mit viel Platz, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Wohnen, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m
Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m
Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m
Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <6.500m
Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <6.000m
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.187,50 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Waidendorf (2263)
Die Immobilie liegt in Waidendorf, einer ruhigen Ortschaft der Marktgemeinde Dürnkrut im Bezirk Gänserndorf, eingebettet am Rand der Marchniederung im östlichen Weinviertel. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Idylle bei gleichzeitiger Erreichbarkeit Wiens in rund 50 Minuten. Die Gemeinde Dürnkrut liegt an der Nordbahn und verfügt über eine gute Bahnanbindung an Wien. Der nahegelegene Bahnhof Dürnkrut bietet neben Regionalzügen auch eine großzügige Park-&-Ride-Anlage mit über 200 Stellplätzen. Für die medizinische Grundversorgung stehen in der Gemeinde zwei Ärzte sowie eine Apotheke zur Verfügung. Die ländliche Umgebung mit weitläufiger Natur bietet ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.
