Historische Schmiede mit großem Garten und viel Potential an der Nordsee
Inmitten der Gemeinde Butjadingen, direkt an der Nordsee, befindet sich diese ganz besondere Immobilie: die "Alte Schmiede". Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und eignet sich besonders für Handwerker oder Käufer mit Freude an Gestaltung und Modernisierung. Dieses Haus wurde 1882 erbaut und die Wohnfläche von ca. 145 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Während das Erdgeschoss mit einer klassischen Raumhöhe überzeugt, bietet das Obergeschoß mit ca. 2,09 m Raumhöhe eine gemütliche Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Diele ins Auge, die auch mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Eine offene Holztreppe verbindet hier die beiden Etagen auf charmante Weise. Im Erdgeschoss finden sich ein Gäste-WC, ein separates Duschbad sowie eine gut geschnittene Küche ein, die direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt mit Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über vier weitere Zimmer, ein Schlafzimmer oder Gästezimmer und drei kleinere Räume zur flexiblen Nutzung. Ein Hauswirtschaftsraum und ein angrenzender Schuppenraum bieten zusätzlich Stauraum. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der weitläufige Außenbereich bietet neben einem großen Grundstück auch reichlich Platz für weitere diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das separate Gebäude mit Werkstatt und zwei weiteren Räumen mit Badezimmer ermöglicht weitere Nutzung. Vor dem Haus befinden sich 4 PKW Stellplätze. Bitte beachten Sie: Im Zuge einer Sanierung sind auch Feuchtigkeitserscheinungen an einzelnen Wandbereichen zu berücksichtigen. Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs bietet die Immobilie großes Potential. Überzeugen Sie sich gern selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.296 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Kamin - Stellplätze - Terrasse - Renovierung in 2011: neue Bäder, Elektrik, teilweise neue Wasserrohre, teilweise Dachdämmung/Geschoßdeckendämmung - Bei entsprechender Genehmigung durch den Landkreis könnte das Haus auch als Ferienimmobilie genutzt werden. Das Nebengebäude jedoch nicht.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1882
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.025,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düker Weg 1, Tossens, Butjadingen (26969)
Die Halbinsel Butjadingen: Wo Nordsee-Charme auf ländliche Idylle trifft! Eingebettet zwischen der Wesermündung und dem Jadebusen erstreckt sich die grüne Halbinsel Butjadingen. Diese einzigartige Region an der niedersächsischen Nordseeküste besticht durch ihre Natur, die frische Meeresluft und entspannte Lebensart. Geprägt von sanften Deichen, grünen Marschen, bezaubernden Orten und dem UNESCO Weltnaturerbe Wattenmweer bietet Butjadingen eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Urlauber gleichermaßen. Im Herzen dieser Halbinsel direkt an der Küste gelegen, befindet sich der beliebte Küstenbadeort Tossens. Neben vielfältigen Freizeitmöglichkeiten von Wassersport wie Segeln und Surfen über Angeln und Reiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und regionalen Festen sind dort auch diverse Cafes, Restaurants, ein Kindergarten, die Schule, der großer Kinder-Piratenstrand und ein tropisches Badeparadies zu finden. Sollten Sie sich nach etwas mehr Trubel sehnen, ist die Stadt Nordenham etwa 20 Kilometer entfernt. Der Wesertunnel dort ermöglicht eine direkte Autobahnanbindung, was die Anreise und Erkundung der umgebenen Städte wie Bremerhaven, Bremen, Oldenburg erfreulich einfach gestaltet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1882 Heizungsart: Gas-Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 268 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
Um die Privatsphäre unserer Kunden zu schützen, finden Besichtigungstermine nur über uns und nur nach vorheriger Terminabsprache statt. Wir bitten um Ihr Verständnis!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
