NEU: Grüne Aussichten - Füße hoch und Seele baumeln lassen.
Im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Südvorstadt zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und überzeugt durch ihre lebendige Atmosphäre, die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Verbindung aus urbanem Leben und kurzen Wegen ins Grüne.
Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter. Hohe Decken und teilweise erhaltene Stuckelemente verleihen den Räumen eine stilvolle Ausstrahlung und unterstreichen den klassischen Charme der Immobilie. Der vorhandene Parkettfußboden schafft zusätzlich eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch weitere flexibel nutzbare Räume ergänzt, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnkomfort spürbar erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt - ein praktisches Ausstattungsmerkmal für den täglichen Gebrauch. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.196,- EUR und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die in eine etablierte Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage investieren möchten. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, großzügigem Grundriss und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
357000 €357.000 €
3.570 €/m²
Hausgeld
361 €361 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.196,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.196,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
396.520 €1
Kaufpreis
357.000 €
Kaufnebenkosten
39.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.355 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südvorstadt, Leipzig (04275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs - im beliebten Stadtteil Südvorstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben, gewachsene Gründerzeitarchitektur und einen hohen Freizeitwert auf besondere Weise und zählt seit Jahren zu den attraktivsten Wohnstandorten der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen sowie einer lebendigen und zugleich angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Reichweite. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Südvorstadt ist insbesondere für ihre vielseitige Gastronomie- und Kulturszene bekannt. Entlang der beliebten Karl-Liebknecht-Straße - von den Leipzigern liebevoll "KarLi" genannt - finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine individuelle Geschäfte, die das Viertel prägen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ob gemütliches Frühstück, internationale Küche oder Abendgestaltung - das Angebot ist ebenso vielfältig wie lebendig.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Clara-Zetkin-Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv. Ergänzt wird das lebendige Wohnumfeld durch zahlreiche kulturelle Angebote, kleine Boutiquen sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und hoher Wohnqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen
