Diese attraktive Dachgeschosswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im 4. Obergeschoss gelegen und bequem erreichbar, bietet die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 77 m² ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume zentral zugänglich sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ob gemütlicher Wohnbereich oder geselliger Essplatz.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen und ist funktional gestaltet.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich kompakt und praktisch. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvolle Stauraumreserven und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung besticht durch ihre klassische und effiziente Grundrissgestaltung ohne Dachschrägen, wodurch alle Räume optimal nutzbar sind - ein klarer Vorteil sowohl im Eigennutz als auch bei einer späteren Vermietung.
Schleußig zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die Nähe zum Clara-Zetkin-Park sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die hohe Wohnqualität und stabile Nachfrage machen diese Immobilie auch aus Investitionssicht besonders interessant.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Dachgeschosswohnung bietet eine solide Grundlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
DSL-Anschluss
- Dachgeschosswohnung in Schleußig - bezugsfrei - 4. Obergeschoss (Hinweis: kein Lift) - 2 Zimmer - ca. 77 m² Wohnfläche - separate Küche - Bad mit Dusche - Abstellraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
204000 €204.000 €
2.649,35 €/m²
Hausgeld
377 €377 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
226.583 €1
Kaufpreis
204.000 €
Kaufnebenkosten
22.583 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.060 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.220 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.283 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.020 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleußig, Leipzig (04229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Westen der Stadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Nur wenige Gehminuten entfernt schlängelt sich die Weiße Elster durch das Viertel und bietet mit ihren begrünten Uferbereichen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Ergänzt wird dieses naturnahe Umfeld durch die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Clara-Zetkin-Park - einer der beliebtesten Grünanlagen Leipzigs, der mit seinen Wiesen, Wegen und Freizeitangeboten als grüne Lunge der Stadt gilt.
Trotz dieser ruhigen und grünen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle wichtigen Stadtteile.
Ein besonderes Highlight stellt die lebendige Könneritzstraße dar, die das Viertel kulinarisch prägt. Hier finden sich zahlreiche charmante Cafés, individuelle Bars und vielfältige Restaurants, die für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sorgen und den urbanen Charakter des Stadtteils unterstreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur - perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig auf Lebensqualität im Grünen nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1996
