Einfamilienhaus zum Kauf

145000 €145.000 €

1.036 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  2.690 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gehlweiler (55490)

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- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte – Der Soonwald ist eines der wertvollsten Waldgebiete Deutschlands. Er ist ein Kleinod der Stille und Unzersiedeltheit in unserer verstädterten und verspargelten Landschaft. Entdecken Sie den Charme dieses reizvoll gelegenen Ortes Gehlweiler im wunderschönen Simmerbachtal, mit direktem Zugang zum “Soonwaldsteig Heimat“. Filmregisseur Edgar Reitz wusste genau, warum er sich diesen Ort für seine Film-Saga „Heimat“ aussuchte. Das Besondere ist zum einen das vorgenannte und zum anderen erreicht man in nur 3 Autominuten: Schule, Kindergarten, großer Einkaufsmarkt, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Autohäuser, tolles Freibad, etc. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, Baujahr 1961. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m² und teilt sich wie folgt auf: EG - Diele, Wannenbad, Vorratskammer, Küche und Wohnzimmer jeweils mit Balkonausgang DG - 3 Zimmer (1 davon mit Balkon), 1 kleine Raum, welcher auch ohne weiteres zum Duschbad umfunktioniert werden kann, Speicherzugang KG - Waschküche, Wirtschaftsraum, Holzlager, Garage Auf dem 929m² großen Grundstück befinden sich weiterhin eine Rasenfläche und ein Bauerngarten. Ausstattung: Holzfenster, Elektroheizung, Holzofen im Flur, Bodenbeläge: PVC, Teppich, Fliesen Fazit: Ein Besuch lohnt sich - eine ideale Möglichkeit zum Selbstgenuss. Für Menschen, die die Natur leben möchten, Gartenliebhaber oder Selbstversorger. Bedingt durch die Ortsrandlage ist es ein idealer Tummelplatz für Ihre Kinder oder Vierbeiner, ohne den allgemeinen täglichen Gefahren ausgesetzt zu sein. Pflichtangaben zum Energieausweis: Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 03.03.2026 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 267,1 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Strom-Mix / Holz. Das Baujahr des Gebäudes ist 1961. Energieeffizienzklasse H. Nur durch ein Feldweg getrennt, befindet sich seitlich gegenüber zusätzlich ein 1.761m² großes Wiesengrundstück, welches momentan verpachtet ist. Kaufpreisvorstellung € 145.000,- zuzüglich 2,975 % (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.