Das Wohngebäude in der Leeraner Straße 101 in Emden-Petkum steht auf insgesamt ca. 1.475 m² Fläche, verteilt auf drei direkt aneinandergrenzende Grundstücke. Neben dem Hauptgrundstück des Wohnhauses gehören zwei weitere Flurstücke dazu, die derzeit als großzügige Stellplatz- und Außenflächen genutzt werden. Damit bietet das Ensemble neben stabilen Mieterträgen auch wertvolles Entwicklungspotenzial. Das massiv errichtete Gebäude (Baujahr ca. 1947) umfasst mehrere Wohneinheiten mit zusammen rund 458 m² Wohn- und Nutzfläche. Die frühere gastronomische Nutzung wurde vollständig aufgegeben; sämtliche Bereiche dienen heute ausschließlich Wohnzwecken. Mehrere Einheiten werden als Monteurwohnungen an Unternehmen vermietet, flexibel kündbar, dennoch mit langjähriger Mieterbindung. Die große Obergeschosswohnung wird aktuell von den Eltern des Eigentümers bewohnt und ist nach Verkauf frei, ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Kunststofffenster, zentrale Gasheizung (ca. 2000) sowie weitläufige Freiflächen runden das Angebot ab. Die ruhige Lage im historischen Petkum unterstreicht den besonderen Charakter dieser vielseitig nutzbaren Wohnimmobilie.
Merkmale
1.475 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1947
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.102,33 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petkum, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Petkum ist der östlichste Stadtteil von Emden in Ostfriesland und liegt am nördlichen Ufer der Ems. Obwohl es ein Stadtteil ist, hat Petkum seinen ursprünglichen dörflichen Charakter bewahrt. Am 31. Dezember 2024 waren 1100 Einwohner registriert. Eine beliebte Attraktion ist die Fähre Ditzum-Petkum, die eine Verbindung über die Ems herstellt. 1972 wurde Petkum nach Emden eingemeindet. Emden ist die westlichste Seehafenstadt Deutschlands und mit knapp 50.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands. Emden zählt zu den wirtschaftsstarken Städten in Ostfriesland. Größter Arbeitgeber in Emden ist das Volkswagen Werk, mit rund 8000 Beschäftigten. Das wirtschaftliche Zentrum besteht im Im- und Export des Emder Außenhafens. Die Kunsthalle Emden ist bekannt für ihre Sammlung hochrangiger Kunstwerke und auch das Otto Huus zieht viele Interessierte nach Emden. Zudem ist eine Fachhochschule in Emden ansässig mit einer großen Bandbreite an Studienrichtungen. Emden verfügt über einen Flugplatz und einem Fähranleger für die Ostfriesische Insel Borkum.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 541,23 m², vermietbare Fläche: 541,23 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 13.00, Distanz zur Autobahn: 7.10, Distanz vom Zentrum: 6.00
