Mehrfamilienhaus mit ca. 11 % Jahresrendite und attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten
Die vier Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus überzeugen durch ihre durchdachten und flexiblen Grundrisse. Jede Einheit ist so geplant, dass sie wahlweise als großzügige 1-Zimmer-Wohnung oder durch eine geschickte Abtrennung als komfortable 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Damit lassen sich unterschiedliche Bedürfnisse ideal abdecken - vom Single, der viel Platz im offenen Wohnkonzept schätzt, bis hin zum Paar, das ein separates Schlafzimmer bevorzugt.
Helle Wohnbereiche mit direktem Zugang zu Balkon oder Terrasse sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und laden zum Entspannen ein. Moderne Bäder, praktische Abstellräume sowie Hauswirtschaftsflächen runden das funktionale Wohnkonzept ab.
Dank dieser Flexibilität bieten die Wohnungen nicht nur für Eigennutzer höchsten Wohnkomfort, sondern sind auch für Kapitalanleger besonders interessant - denn sie sprechen ein breites Spektrum potenzieller Mieter an.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Complete-Ausstattung vermieterfertig ohne Keller Mit Wahl der Sonderausstattung "Complete-Ausstattung vermieterfertig" wird Ihr Town & Country Haus ergänzend mit folgender Ausstattung ausgeführt:
Maler- und Tapezierarbeiten Die Innenwände und Decken werden mit einem mineralischen Innenputz oder mit Innenspachtel tapezierfähig (Qualitätsstufe Q3) ausgeführt, mit einem Maler-Vlies tapeziert und weiß gestrichen. Der Anstrich erfolgt mit einem Produkt nach Wahl des Auftragnehmers, dass mit einem Umweltzeichen (Blauer Engel oder gleichwertig) ausgezeichnet ist.
Bodenbelagsarbeiten Der Fußboden von Räumen (außer Kellerräume) die nicht gefliest werden, wird mit einem Design-Belag zum Town & Country-Materialpreis von ca. EUR 30,00 pro m² inkl. Mehrwertsteuer belegt. Es wird ein Vinylboden mit Umweltzertifizierung (Blauer Engel, FSC oder gleichwertig) inkl. der Sockelleisten aus der Town & Country Musterkollektion nach Wahl des Auftraggebers verlegt. Abweichende Bodenbeläge, Sonderverlegungen, andere Formate und Dekore außerhalb der Town & Country Musterkollektion sowie Mehrverlegungen sind im Rahmen der sonstigen Vereinbarungen möglich. Die Anschlussfugen zwischen unterschiedlichen Bodenbelägen werden mit Übergangsprofilen versehen.
Außenleuchte, Hausnummer, Briefkasten An dem Wandauslass im Hauseingangsbereich wird eine Außenleuchte mit Bewegungsmelder inkl. Dämmerungsschalter montiert. Im Eingangsbereich wird eine LED-solarbeleuchtete Hausnummer (Polaris oder gleichwertig) angebracht. Im Eingangsbereich wird je Wohneinheit ein Aufputz-Aluminium-Briefkasten (Cenator oder gleichwertig) in weiß, schwarz, antharazit oder edelstahl nach Auswahl des Auftraggebers angebracht.)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
1132750 €1.132.750 €
3.946,86 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.229.034 €1
Kaufpreis
1.132.750 €
Kaufnebenkosten
96.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.991 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
73.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.664 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bokel, Rietberg (33397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Rietberg, einer malerischen Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen. Rietberg liegt im Nordosten der Region und zeichnet sich durch seine idyllische Lage zwischen Wäldern und Feldern aus. Der Stadtteil selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Rietberg besticht durch ihr historisches Stadtbild mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Schloss. Neben kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet die Stadt auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Radwege und Sporteinrichtungen. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Gütersloh und Paderborn.
Die Region um Rietberg ist geprägt von einer vielfältigen Natur mit ausgedehnten Wäldern, saftigen Wiesen und kleinen Bächen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Seen und Freizeitparks, die für Abwechslung und Erholung sorgen. Die Region bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle, die Natur und Erholung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rufen Sie uns an und starten unkompliziert mit einem Kennlerngespräch am Telefon. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 9:00 - 17:00 Uhr unter 05222-363340 oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail an info@gshausbau.de mit Ihrem Terminwunsch.
Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage https://towncountry-owl.tc.de. Dort erhalten Sie auch viele spannende Infos neben dem Thema Hausbau.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
