Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Gartenanteil und TG-Stellplatz in kernsanierter, denkmalgeschützter Hofanlage zu verkaufen.
Die Wohnung ist Bestandteil einer 1990 kernsanierten, denkmalgeschützten Hofanlage und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit gut proportionierten Räumen und Zwischenbereichen.
Im ersten Obergeschoss gelegen, betreten Sie die Einheit über die Diele mit praktischen Schrankeinbauten und Platz für die Garderobe. Vorbei an der Küche schließt sich der großzügige Wohn-/ Essbereich an. Von hier aus blicken Sie über eine Fenster-/Türanlage in den ruhigen Innenhof der Anlage.
Vom Wohnbereich aus führt ein Flur mit angrenzendem Wannenbad zum Schlafzimmer. Dieses ist zur rückwärtigen, Hofseite hin ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick in die gepflegte Grünanlage mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand.
Über eine ausklappbare Treppenleiter ist der ausgebaute Speicher erreichbar, der dank Heizung und Tageslicht vielseitig als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Ein separater Gartenbereich mit einer Fläche von ca. 40 m² gehört ebenfalls zu dieser Einheit und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Grünen.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kfz-Stellplatz in der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Tiefgarage
Gartenanteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Fenster: Holz
1990 fachgerechte Kernsanierung der gesamten Hofanlage
durchdachtes Konzept
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradabstellraum
ausgebauter, ca. 14 m² großer Spitzboden
ca. 40 m² großer, eigener Gartenbereich
isolierverglaste Holzfenster
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Fußbodenheizung
Kabelanschluß
Fliesen-/ Teppichboden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
4.307,69 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
313.796 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
33.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pesch, Köln (50767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Hofanlage im Nordwesten von Köln, im Stadtteil Pesch.
Umgeben von viel Grün gilt die Lage mit einer Mischung aus dörflicher Struktur einerseits und einer guten Infrastruktur andererseits als angenehm entspannt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung zum Objekt und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Haltestellen gewährleistet.
Auch mit dem Pkw ist der Standort ideal für Berufspendler. Zügig gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A57. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt.
Die angrenzenden Naherholungsgebiete Nüssenberger Busch mit weitläufigen Wander- und Radwegen sowie große Baggerseen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die attraktive Wohnlage.
