+ Weimar + EINZIGARTIGE Stadt-VILLA + 2017 HOCHWERTIG saniert + 1. Platz beim Denkmalpreis + D6632
Vertrauliche Vermarktung!
In attraktiver Lage von Weimar präsentiert sich diese außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Geschäftshaus als seltene Investitionsgelegenheit mit historischem Charme und nachhaltiger Ertragsstärke.
Das eindrucksvolle Gebäude wurde in den Jahren 1886/1887 im Stil der Neurenaissance errichtet und vereint architektonische Geschichte mit modernem Nutzungskomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.339 m² gelegen, bietet die Immobilie ein repräsentatives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Im Zuge einer umfassenden und denkmalgerechten Sanierung im Jahr 2017 wurde die Villa vollständig modernisiert und technisch neu erschlossen. Heute präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand mit stilvoll integrierten, modernen Büroräumen.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit stabile und planbare Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag läuft bis 2028 und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere bis zu 10 Jahre - ein attraktives Plus für langfristig orientierte Investoren.
Ein besonderes Highlight: Im Jahr 2020 diente die Villa als Filmkulisse im Rahmen des 200-jährigen Bauhaus-Jubiläums und unterstreicht damit ihre architektonische und kulturelle Bedeutung.
Ein Personenaufzug sowie insgesamt 12 PKW-Stellplätze im Innenhof runden dieses hochwertige Angebot ab.
Diese einzigartige Immobilie vereint historische Substanz, ausgezeichnete Sanierungsqualität und nachhaltige Vermietung - eine seltene Gelegenheit in Weimar.
Merkmale
3.339,6 m² Grundstück
Personenaufzug
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1895
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
2300000 €2.300.000 €
2.446 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,4 Nettorendite Soll in %: 5,4 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 124.126,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 124.126,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.464.220 €1
Kaufpreis
2.300.000 €
Kaufnebenkosten
164.220 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
164.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordvorstadt, Weimar (99423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Die Immobilie befindet sich in Weimar, einer kulturell und wirtschaftlich gefestigten Stadt in Thüringen. Das Geschäftshaus liegt in einem etablierten, innerstädtisch geprägten Umfeld mit hoher Frequenz und einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie sowie weiteren gewerblichen Nutzungen. Die zentrale Lage bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und eine gute Sichtbarkeit im urbanen Raum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Haltestellen sind in der Umgebung schnell erreichbar, wodurch Mitarbeitende und Kundschaft den Standort bequem nutzen können. Ergänzend sorgt die gute Erreichbarkeit über die städtischen Hauptverkehrsachsen für kurze Wege innerhalb Weimars sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.
Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Verwaltungs- und Bildungseinrichtungen sowie touristisch stark frequentierten Bereichen stärkt die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, infrastruktureller Qualität und einem stabilen gewerblichen Umfeld - ideale Rahmenbedingungen für ein Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Für exklusive Immobilienangebote und direkten Kontakt besuchen Sie uns gern auf unserer Homepage unter https://www.oschinski-immobilien.de/aktuelle-objekte/
Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Gesamtfläche: 940,36 m², vermietbare Fläche: 940,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen
