Sie suchen langfristig gute Rendite? Wir bieten eine Teileigentumseinheit mit langfristigem Mietverhältnis, zuverlässigem Mieter ab 4,8% im 1. Jahr
Zum Verkauf steht eine 602 m² große, als inklusive Kindertagesstätte genutzte Teileigentums-Einheit in einer ehemaligen Brikettfabrik m Stadtteil "Grube Carl" in Frechen.
Die Einheit befindet sich im kompletten Erdgeschoss der ehemaligen Elektrostation, einem von 2007 - 2008 komplett sanierten Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Teileigentums- und 16 Sondereigentumseinheiten.
Zur Einheit gehört ein 1.120 m² großer, eingezäunter und begrünter Außenbereich zur alleinigen Sondernutzung.
Die Kindertagesstätte verfügt über 4 Gruppenbereiche mit insgesamt 74 Plätzen.
Alle Räume sind barrierefrei und rollstuhlgerecht.
Alle Gruppenbereiche haben je einen Aufenthaltsraum mit integrierter Küche, einen Nebenraum, sowie einen Waschraum mit Toiletten. Davon sind je ein WC und ein Handwaschbecken behindertengerecht ausgestattet,
Die U3-Gruppe und die inklusiven Gruppen verfügen zusätzlich über je eine Wickelkommode mit Duschwanne.
Das Büro der KiTa-Leitung befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich.
Eine große, sehr gut ausgestattete Edelstahl-Küche steht ebenso zur Verfügung, wie 1 Personalzimmer, 1 Therapie- und 1 Mehrzweck- /Sportraum (mit Nebenraum für für therapeutische Materialien).
Für die U3-Kinder steht ein separater Schlafraum zur Verfügung.
Ein Hauswirtschaftsraum, eine Personal- und eine behindertenfreundliche Besuchertoilette stehen zur Verfügung.
Der großzügige Flurbereich wird auch für Gruppenaktivitäten genutzt.
Merkmale
4 Geschosse
Einbauküche
Terrasse
DSL-Anschluss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Holz
In 2014 wurde, obwohl für dieses Objekt nicht erforderlich, ein Energieausweis erstellt (= 82 KWh/(m²a), der diesem Exposé als Anlage beigefügt ist.
Alle Toilettenanlagen dieser Einheit wurden bis 2023 mit neuen Unterputz-Spülkästen ausgestattet.
Im Außenbereich befindet sich ein ca. 15 m² großer Abstellraum für Spielgeräte.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2008
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
2.907 €/m²
Preis pro Stellplatz
14500 €14.500 €
Hausgeld
1930 €1.930 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,5 % zuzüglich derzeit 19% USt. = 4,17 % vom Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.822.975 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
72.975 €
2
Provision für Käufer (4,17%)
72.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Von-Klespe-Straße 7, Grube Carl, Frechen (50226)
Rund um die unter Denkmalschutz stehenden 6 Gebäude der ehemaligen Brikett-Fabrik "Grube Carl" ist der gleichnamige neue Stadtteil entstanden. Er grenzt unmittelbar an einen großen Naturpark, in dem 2005 der Weltjugendtag stattfand.
Der Stadtteil entwickelt sich stetig weiter und ist in der Umgebung der "alten Fabrik" von Ein- und Zweifamilienhausbebauung, sowie viel Grün geprägt. Bei Familien mit Kindern ist er sehr beliebt.
Der Eingang der Kindertagesstätte liegt, getrennt vom Eingangsbereich der restlichen Wohn- und Büroeinheiten des Objekts, am Ende einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr inmitten der denkmalgeschützten Gebäude der alten Brikettfabrik.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es besteht ein sehr langfristiges Mietverhältnis, dass vom Mieter darüber hinaus 2 mal für jeweils weitere 5 Jahre verlängert werden kann.
Die Miete kann zu Beginn eines jeden Jahres angepasst werden.
Zusätzlich können 6 Außenstellplätze erworben werden.
Bei Interesse setzen Sie sich bitte unter unserer oben genannten Festnetznummer, oder Mailadresse mit Herrn Thomas Rittel in Verbindung.
