Charmantes Zweifamilienhaus mit Anbau, Garten und Ausbaupotenzial
*** Energieauswies liegt zur Besichtigung vor ***
Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Anbau, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auf einem ca. 566 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 204 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie zusätzliche Nutzflächen im Anbau zur Verfügung.
Die Immobilie überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Charme und einer funktionalen Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie zwei Küchen schaffen ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Der Anbau mit separatem Eingang eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Büro oder privater Rückzugsbereich.
Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Garten, eine Garage, zwei Stellplätze, eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss.
Merkmale
566 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Highlights:
- Großes Zweifamilienhaus mit Anbau - Ca. 204 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen - Zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im Anbau mit separatem Eingang - Vielseitige Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Vermietung - Helle, großzügige Wohnbereiche mit durchdachter Raumaufteilung - Zwei Küchen und mehrere Schlafzimmer für flexible Nutzung - Sonnige Dachterrasse mit Markise und schönem Ausblick - Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial - Garten mit Gartenhaus und Goldfischteich - Garage und zwei Stellplätze vorhanden - Gas-Zentralheizung (2017) sowie Glasfaser- und Kabelanschluss vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.465,69 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodenberg (31552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend im Rodenberger Ortsteil Algesdorf und eignet sich ideal für Familien und Pendler.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 150 Meter entfernt, während die Bahnhöfe in Bad Nenndorf und Lindhorst schnelle Verbindungen nach Hannover und Stadthagen bieten.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung zur A2 sowie der schnellen Erreichbarkeit des Flughafens Hannover.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Kindergarten und Schule liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen sichere Wege für Kinder.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit größerer Städte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017
