Mehrfamilienhaus zum Kauf

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7 Zimmer  •  250 m²  •  608 m² Grundstück

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Ihrlerstein, Kelheim (93309)

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit rund 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 608 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Das in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 ausgebaut und stetig saniert. Eine umweltfreundliche und effiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Solarthermie sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung, die aktuell durch ein Wohnrecht genutzt wird. Diese Einheit umfasst eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine großzügige Diele sowie ein Badezimmer. Gäste-WC und Abstellraum ergänzen diese Ebene. Die auf der Westseite gelegenen Räume bieten direkte Zugänge auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hervorzuheben ist die doppelte Erschließung der Einheit, die sowohl über das Treppenhaus als auch über eine separate Außentreppe, die direkt zur Dachterrasse führt, zugänglich ist.
Das voll unterkellerte Haus bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - es befinden sich hier ein weiteres Badezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer (nicht zur Wohnfläche angerechnet), die sich als Gäste- oder Hobbybereich anbieten.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, eine Werkstatt im Keller, ein Gartenhäuschen sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus.

Dank der soliden Ausstattung, dem gepflegten Zustand und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Zweifamilienhaus beste Voraussetzungen für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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