Mehrfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

3.938 €/m²

10 Zimmer  •  292 m²  •  450 m² Grundstück

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St. Georgen, Freiburg im Breisgau (79111)

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Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 bietet eine seltene Qualität: großzügiges Wohnen mit dem guten Gefühl zusätzlicher Sicherheit durch laufende Mieteinnahmen. Aktuell als Dreifamilienhaus genutzt, richtet sich die Immobilie an Eigennutzer, die Raum, Flexibilität und wirtschaftliche Stabilität miteinander verbinden möchten.

Das Haus erstreckt sich über ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Die massive Bauweise mit tragenden Wänden und Geschossdecken bildet eine solide und werthaltige Grundlage.

Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück gelegen und nach Süden ausgerichtet, profitieren die Wohnräume von viel Tageslicht und einer angenehmen, offenen Atmosphäre. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Rückzugsorte oder gemeinsames Verweilen.

Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und ermöglicht einen zeitnahen Eigeneinzug oder eine Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen. Im Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz befindet sich eine vermietete Maisonettewohnung, deren Aufteilung über zwei Ebenen ein besonderes Raumgefühl schafft. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss, die ebenfalls vermietet ist.

Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten: selbst wohnen und gleichzeitig Einnahmen erzielen, Generationen unter einem Dach vereinen oder das Objekt langfristig flexibel nutzen. Die bestehenden Mietverhältnisse können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten und schaffen zusätzliche Planungssicherheit.

Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als durchdachtes Zuhause für Eigennutzer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Konzept, das Freiheit, Sicherheit und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass zwei Wohnung aktuell vermietet sind. Bei einer ersten Besichtigung werden lediglich die Erdgeschosswohnung, der Garten und die Kellerräume besichtigt. Gerne nehmen wir uns bei weiterem Interesse die Zeit, um Ihnen auch die vermieteten Einheiten zu präsentieren.

Bei ausgewählten Bildern haben wir Visualisierungen erstellt, die Ihnen einen Eindruck der möglichen Raumgestaltung vermitteln.

Zudem möchten wir Sie bitten den virtuellen Rundgang vorab zu nutzen, damit Sie sich einen ersten Überblick verschaffen können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2,5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz vom Zentrum: 5.00