Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

1.771 €/m²

5 Zimmer  •  310 m²  •  2.600 m² Grundstück

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Kriestorf, Aldersbach (94501)

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Ankommen und Wohlfühlen, das ist das erste Gefühl, wenn man dieses wunderschöne Rottaler Bauernhaus betritt. Man spürt, dass die Bewohner mit viel Liebe zum Detail saniert und auch dekoriert haben.
Das Anwesen wurde erstmals ca. 1635 erwähnt und wohl 1857 (Jahreszahl ist im Türstock des oberen Stockwerks eingelassen) aufgestockt bzw. erweitert. Das untere Stockwerk wurde mit Natur- und Backsteinen, das Obergeschoss in Holzbauweise erstellt. Es besteht kein Denkmalschutz. Dieses einladende Wohnhaus wurde originalgetreu mit natürlichen Materialen saniert, ständig instandgehalten und wird mittels Gastherme (2019) und Holzöfen beheizt.
Das großzügige, gepflegte Gebäude bietet im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche mit Holzofen (Edelstahlaußenkamin), Garderobenbereich, sowie einen Technikraum mit Gastherme und Waschmaschinenanschluss. Das helle Wohnzimmer beeindruckt mit der wunderschönen Gewölbedecke, den Granitsäulen und dem passenden Steinboden. Der Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme. Die überdachte Terrasse vervollständigt den Wohnbereich. Zwei schicke Bäder, welche ebenfalls passend zum Gesamteindruck gestaltet wurden, sind mit Duschen, WC's und Toiletten ausgestattet. Die Stein- und Fliesenböden (Fußbodenheizung) sind pflegeleicht und unterstreichen den Charakter des Hauses.
Über die Holztreppe in der ausladenden Diele, gelangt man in das beeindruckende Obergeschoss. Auch hier finden sich authentische Details, welche den Charme des Hauses untermauern. Die ursprünglichen Holzbohlenwände wurden größtenteils auf Sicht erhalten. Dieses, mit Holzdielen ausgelegte, Stockwerk verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Freisitz, ein Durchgangszimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Gästetoilette sowie einen Hauswirtschaftsraum. Vom Flur gelangt man auf den Südbalkon.
Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut, hier finden sich zwei besondere Räume mit Sichtbalken, die Installationen sind bereits vorbereitet.
Der kleine (trockene!) Gewölbekeller ist hervorragend für die Lagerung von Lebensmitteln und Getränken geeignet.
Vervollständigt wird das Anwesen durch eine Scheune (renovierungsbedürftig), welche Platz für den Fuhrpark bietet, sowie ein Gartenhäuschen.
Aufgrund der Grundstücksgröße ist eine Teilung zur Schaffung eines weiteren Baugrundstücks möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Hörhammer
Selbstständige Immobilienberaterin
Kreuzberg 61 94078 Freyung
E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com
Telefon: 0991 25032-13

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019