Provisionsfrei! Kernsanierte Barrierefreie Wohnung mit 2 Büros oder Praxen & 3 Stellplätzen
Kernsanierte Wohnung mit Preis von einer - vielseitig nutzbar als Büro, Praxis oder Wohnraum - kernsaniert mit 3 Stellplätzen inklusive!
Dieses außergewöhnliche Angebot vereint modernes Wohnen, Flexibilität und Charme unter einem Dach. Das Objekt umfasst eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung sowie zwei zusätzliche Einheiten mit je ca. 40 m², die sich ideal als separate Wohnungen, Büros oder Praxisräume nutzen lassen.
Die große Hauptwohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermittelt. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer - hier genießen Sie den Blick ins Grüne und die Ruhe der Natur direkt vor Ihrer Tür. Ein Ort, an dem Wohnen zum echten Genuss wird.
Die beiden kleineren Einheiten verfügen jeweils über 2 Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie die Möglichkeit, eine Küche einzubauen. Beide Wohnungen besitzen einen separaten Eingang, was sie ideal für die Vermietung, Homeoffice oder den Praxisbetrieb macht.
Das gesamte Gebäude wurde kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Drei Stellplätze sind im Preis bereits enthalten - ein weiterer Pluspunkt dieses attraktiven Angebots.
3 Einheiten zum Preis von einer Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon Zwei separate 2-Zimmer-Büros oder Praxen (je ca. 40 m²) mit eigenem Eingang Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Büro, Praxis oder Vermietung Kernsaniert - einziehen und wohlfühlen 3 Stellplätze inklusive Lichtdurchflutete Räume & naturnahe Lage
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.855,81 €/m²
Hausgeld
580 €580 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
426.930 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
27.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höfen an der Enz (75339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Höfen an der Enz liegt im idyllischen Enztal im Nordschwarzwald und gehört zum Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Die Gemeinde mit rund 9 km² Fläche ist zu großen Teilen bewaldet und besticht durch ihre naturnahe Lage mit weiten Wiesen, sanften Talhängen und dem klaren Lauf der Enz. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Höfen eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Verkehrstechnisch ist der Ort hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B 294 und die Landesstraße L 343 gelangt man schnell in die umliegenden Orte, die Autobahn A 8 bei Pforzheim ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Höfen über zwei Haltepunkte an der Enztalbahn, die als Linie S6 der Karlsruher Stadtbahn direkte Verbindungen nach Pforzheim und Karlsruhe bietet. Auch Rad- und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten: Der Enztalradweg sowie zahlreiche Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft.
Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ab. Eine Grundschule befindet sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Bad Wildbad oder Pforzheim zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleister sind vorhanden; größere Besorgungen lassen sich ebenfalls in kurzer Entfernung erledigen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, ein Campingplatz, Grillplätze sowie die Nähe zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord machen Höfen auch für Familien und Naturliebhaber besonders attraktiv.
Dank der ruhigen Lage, der intakten Natur und der guten Anbindung ist Höfen an der Enz sowohl für Pendler als auch für Familien und Erholungssuchende ein idealer Wohnort. Die Städte Pforzheim (ca. 18 km entfernt) und Bad Wildbad (ca. 8 km entfernt) sind schnell erreichbar, sodass man alle Vorzüge von Natur, Ruhe und guter Infrastruktur in Einklang bringen kann.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 16.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.75, Distanz zum Bus: 0.19
