Familienfreundliche Terrassenwohnung mit Altbaucharme
Diese ansprechende 3 bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten und sehr gepflegtem Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1907 im Berliner Stadtteil Lichterfelde und überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 106 Quadratmetern sowie einer gehobenen Innenausstattung bietet sie hohen Wohnkomfort. Der Grundriss lässt eine Umgestaltung in eine 4-Zimmer Wohnung mit wenigem Aufwand zu.
Die Wohnung wird über eine Fernwärme-Heizung beheizt, zusätzlich sorgt ein Bioethanol-Kaminofen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartengrundstück, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der barrierefreie Zugang ermöglicht einen komfortablen Alltag. Der private Garten verfügt über ein Hochbeet sowie eine liebevolle Bepflanzung.
Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Der Einbau eines zusätzlichen Gäste-WCs ist möglich. Weitere Ausstattungsdetails sind das edle Eichenparkett, elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
6.792,45 €/m²
Hausgeld
341 €341 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
803.304 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
83.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin / Lichterfelde (12205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Südwestlich der City versprüht das Stadtviertel Lichterfelde seinen märchenhaften Glanz in vornehmer Zurückhaltung. Vor dem Großstadtrummel ein wenig verborgen, führt die ehemals älteste Villenkolonie Berlins ein beschauliches Dasein inmitten freundlicher Nachbarn, malerischer Bauten und ländlich- romantischer Straßenzüge.
Obgleich dem großen Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf unterstellt, leistet sich der Ortsteil eine eigene, weitere Untergliederung in die Ortslagen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd. So zählen die Gebiete rund um die Drakestraße zum westlichen Lichterfelde, der an Lankwitz angrenzende Teil zu Lichterfelde-Ost und die bis an das Nachbarland Brandenburg reichenden Wohnflächen zur Ortslage Lichterfelde Süd. Das westliche und östliche Stadtbild Lichterfeldes ist mehrheitlich von repräsentativen Villen und gepflegten Altbauten geprägt. Das nahegelegene Schweizer Viertel gilt als gehobene und sehr familienfreundliche Wohngegend.
Von nicht weniger als 5 S-Bahnhöfen und mit einem gut arrangierten Busnetz erreicht man allerorts das Zentrums Berlins oder andere Bezirke. Auf die einzelnen Wohnlagen verteilte Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Facharztpraxen stellen den Bewohnern eine durchdachte und gut funktionierende Infrastruktur zur Verfügung.
